Prix de l'immobilier à Souesmes (41300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Souesmes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Souesmes
Le prix médian au m² à Souesmes est de 1 274 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 975 et 1 709 €/m² (sur 2025).
Souesmes est la 92ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Souesmes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 198 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 1 225 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 342 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Souesmes en bref
- Population
- 999 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 170 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,0 % d'appartements, 98,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 62,5 % de résidences principales, 22,7 % secondaires, 14,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Souesmes, au 92e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, affiche un marché résidentiel dominé par les maisons. Le prix médian s'établit à 1 274 €/m² en 2025, sur 23 ventes. Sur les douze derniers mois, la commune a enregistré un total de 23 ventes. Avec 80 % des ventes entre 975 et 1 709 €/m², le marché montre une certaine largeur de dispersion. Comparées aux voisines, les maisons locales se situent entre celles de Nançay (983 €/m²) et Pierrefitte-sur-Sauldre (1 440 €/m²), tandis que Salbris affiche 1 159 €/m².
L'évolution reste contenue : le prix des maisons a progressé de 1,3 % sur un an, mais a reculé de 0,3 % sur cinq ans. Le loyer estimé de la maison s'établit entre 5,3 et 9,6 €/m², avec un rendement brut de 6,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les transactions sur cinq ans totalisent 85 ventes, avec une taille médiane des maisons de 80 m². Le prix varie selon la composition : 1 198 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 225 €/m² pour les 4 pièces, et 1 342 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Souesmes
Dernières ventes à Souesmes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 171 m² | 283 286 € | 1 657 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 68 m² | 36 000 € | 529 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 65 m² | 60 000 € | 923 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 76 m² | 129 500 € | 1 704 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 57 m² | 107 000 € | 1 877 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 50 m² | 69 380 € | 1 388 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 150 m² | 287 600 € | 1 917 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 87 m² | 141 000 € | 1 621 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 47 m² | 78 800 € | 1 677 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 85 m² | 145 000 € | 1 706 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pierrefitte-sur-Sauldre(41300) | 6,5 km | — | 1 440 €/m² |
| Salbris(41300) | 10,1 km | 1 824 €/m² | 1 159 €/m² |
| Nançay(18330) | 12,2 km | — | 983 €/m² |
| Brinon-sur-Sauldre(18410) | 13,4 km | — | 1 231 €/m² |
| Nouan-le-Fuzelier(41600) | 13,8 km | — | 1 350 €/m² |
| Clémont(18410) | 15,8 km | — | 1 007 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Souesmes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,3 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Souesmes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,2 €/m² | 1 274 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 274 €/m² | 102 000 € | 586 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Souesmes ?
Le prix médian d'une maison à Souesmes est de 1 274 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Souesmes ?
Le loyer d'annonce médian à Souesmes est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Souesmes ?
Le rendement locatif brut à Souesmes est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Souesmes ?
Pour les maisons, Souesmes est la 92ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Souesmes ?
80 % des ventes de maisons à Souesmes se sont conclues entre 975 et 1 709 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Souesmes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Souesmes a baissé de −0,3 %.
Combien de biens se vendent à Souesmes ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Souesmes, et 85 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.