Prix de l'immobilier à Neung-sur-Beuvron (41210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neung-sur-Beuvron, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neung-sur-Beuvron
Le prix médian au m² à Neung-sur-Beuvron est de 1 464 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Neung-sur-Beuvron est la 62ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Neung-sur-Beuvron
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 422 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 429 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 122 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Neung-sur-Beuvron en bref
- Population
- 1 259 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 590 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,8 % d'appartements, 86,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,2 % de résidences principales, 13,1 % secondaires, 10,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neung-sur-Beuvron se classe au 62e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, avec un prix médian des maisons de 1 464 €/m² sur 2024-2025 (14 ventes). Les maisons voisines affichent des prix différents : Montrieux-en-Sologne 1 253 €/m², Marcilly-en-Gault 1 346 €/m² et Saint-Viâtre 1 458 €/m².
Une maison type mesure 85 m² sur le marché local. Les 3 pièces et moins se négocient à 1 422 €/m², les 4 pièces à 1 429 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 122 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,2 % avec un loyer estimé à 7,6 €/m² (fourchette d'estimation : 6,1 à 9,4 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
La commune, d'environ 1 259 habitants en 2023, accueille un parc très dominé par les maisons (86,0 % du bâti). Les trois quarts des résidences sont principales (76,2 %), tandis que 69,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Sur douze mois, 6 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neung-sur-Beuvron
Dernières ventes à Neung-sur-Beuvron
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 70 m² | 95 750 € | 1 368 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 53 m² | 79 500 € | 1 500 €/m² |
| 02/05/2025 | Maison | 67 m² | 113 000 € | 1 687 €/m² |
| 28/01/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 15/01/2025 | Maison | 96 m² | 227 000 € | 2 365 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison | 80 m² | 142 850 € | 1 786 €/m² |
| 29/10/2024 | Maison | 187 m² | 285 500 € | 1 527 €/m² |
| 29/10/2024 | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 €/m² |
| 28/06/2024 | Maison | 75 m² | 175 000 € | 2 333 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montrieux-en-Sologne(41210) | 6,3 km | — | 1 253 €/m² |
| Marcilly-en-Gault(41210) | 9,5 km | — | 1 346 €/m² |
| Saint-Viâtre(41210) | 9,5 km | — | 1 458 €/m² |
| Vernou-en-Sologne(41230) | 10,3 km | — | 1 667 €/m² |
| Chaumont-sur-Tharonne(41600) | 11,1 km | — | 1 746 €/m² |
| Dhuizon(41220) | 12,4 km | — | 1 452 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neung-sur-Beuvron
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,1 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 6,1 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neung-sur-Beuvron
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 464 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 464 €/m² | 124 000 € | 713 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Neung-sur-Beuvron ?
Le prix médian d'une maison à Neung-sur-Beuvron est de 1 464 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neung-sur-Beuvron ?
Le loyer d'annonce médian à Neung-sur-Beuvron est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neung-sur-Beuvron ?
Le rendement locatif brut à Neung-sur-Beuvron est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Neung-sur-Beuvron ?
Pour les maisons, Neung-sur-Beuvron est la 62ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Neung-sur-Beuvron ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neung-sur-Beuvron, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.