Prix de l'immobilier à Saint-Denis-sur-Loire (41000) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Denis-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Denis-sur-Loire
Le prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Loire est de 1 920 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Denis-sur-Loire est la 8ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Denis-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 906 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 998 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Denis-sur-Loire en bref
- Population
- 904 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 020 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,4 % de résidences principales, 6,8 % secondaires, 5,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Denis-sur-Loire enregistre 11 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 41 transactions sur les 5 dernières années. Le prix médian des maisons s'établit à 1 920 €/m² sur 2025, au 8e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les 4 pièces affichent 1 906 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 998 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison est de 8,9 €/m², avec un intervalle d'estimation entre 7,1 et 11,2 €/m².
La commune compte 904 habitants en 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 96,1 % des logements. Les résidences principales constituent 87,4 % du parc, les résidences secondaires 6,8 %, et les logements vacants 5,8 %. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 30 020 € en 2023, et 84,2 % des résidents sont propriétaires.
Les maisons voisines de Menars s'échangent à 1 630 €/m² et celles de Saint-Claude-de-Diray à 1 527 €/m². La Chaussée-Saint-Victor affiche 1 927 €/m² pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Denis-sur-Loire
Dernières ventes à Saint-Denis-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 125 m² | 240 000 € | 1 920 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 63 m² | 119 000 € | 1 889 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 93 m² | 168 000 € | 1 806 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 90 m² | 191 000 € | 2 122 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 123 m² | 241 500 € | 1 963 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 140 m² | 240 000 € | 1 714 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 135 m² | 445 000 € | 3 296 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 125 m² | 119 000 € | 952 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chaussée-Saint-Victor(41260) | 2,6 km | 1 903 €/m² | 1 927 €/m² |
| Menars(41500) | 2,7 km | — | 1 630 €/m² |
| Saint-Claude-de-Diray(41350) | 3,4 km | — | 1 527 €/m² |
| Villebarou(41000) | 4,3 km | 1 689 €/m² | 1 710 €/m² |
| Vineuil(41350) | 4,6 km | 2 220 €/m² | 2 250 €/m² |
| Montlivault(41350) | 5 km | — | 1 915 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Denis-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Denis-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 920 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 920 €/m² | 192 000 € | 1 104 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Denis-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Denis-sur-Loire est de 1 920 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Denis-sur-Loire est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-sur-Loire est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Denis-sur-Loire ?
Pour les maisons, Saint-Denis-sur-Loire est la 8ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Denis-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Denis-sur-Loire a augmenté de +1,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Denis-sur-Loire ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Denis-sur-Loire, et 41 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.