Prix de l'immobilier à Montlivault (41350) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montlivault, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montlivault
Le prix médian au m² à Montlivault est de 1 915 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montlivault est la 9ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montlivault
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 599 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 854 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 657 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montlivault en bref
- Population
- 1 293 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 670 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,3 % de résidences principales, 4,3 % secondaires, 6,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montlivault compte 1 293 habitants et se caractérise par un habitat quasi exclusivement pavillonnaire : le parc résidentiel est composé à 98,3 % de maisons, avec 85,6 % de propriétaires occupants en 2023. Les maisons s'y échangent à 1 915 €/m² sur 2025, avec 10 ventes enregistrées sur cette période. Le marché affiche une progression notable : +30,2 % sur un an et +17,9 % sur cinq ans.
Le loyer estimé pour une maison atteint 8,9 €/m², intervalle d'estimation de 7,2 à 10,9 €/m², générant un rendement brut de 5,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les maisons de 4 pièces s'échangent à 1 854 €/m², tandis que les petits volumes et les plus grands atteignent respectivement 1 599 et 1 657 €/m². Montlivault se situe au 9e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les prix des maisons voisines : Maslives 1 884 €/m², Menars 1 630 €/m², Saint-Claude-de-Diray 1 527 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montlivault
Dernières ventes à Montlivault
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 118 m² | 219 300 € | 1 858 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 260 m² | 772 000 € | 2 969 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 64 m² | 92 000 € | 1 438 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 107 m² | 120 000 € | 1 121 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 €/m² |
| 10/05/2025 | Maison | 88 m² | 163 000 € | 1 852 €/m² |
| 16/04/2025 | Maison | 100 m² | 172 345 € | 1 723 €/m² |
| 12/04/2025 | Maison | 71 m² | 140 000 € | 1 972 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 105 m² | 218 900 € | 2 085 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Maslives(41250) | 2,8 km | — | 1 884 €/m² |
| Menars(41500) | 2,8 km | — | 1 630 €/m² |
| Saint-Claude-de-Diray(41350) | 3,2 km | — | 1 527 €/m² |
| Suèvres(41500) | 3,2 km | — | 1 740 €/m² |
| Saint-Dyé-sur-Loire(41500) | 3,9 km | — | 1 698 €/m² |
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 5 km | — | 1 920 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montlivault
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,8 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,2 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montlivault
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 915 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 915 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montlivault ?
Le prix médian d'une maison à Montlivault est de 1 915 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montlivault ?
Le loyer d'annonce médian à Montlivault est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montlivault ?
Le rendement locatif brut à Montlivault est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montlivault ?
Pour les maisons, Montlivault est la 9ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montlivault ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montlivault a augmenté de +17,9 %.
Combien de biens se vendent à Montlivault ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montlivault, et 63 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.