Prix de l'immobilier à Menars (41500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Menars, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Menars
Le prix médian au m² à Menars est de 1 630 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Menars est la 39ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Menars en bref
- Population
- 609 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 550 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,1 % d'appartements, 88,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,8 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 12,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Menars, dans le Loir-et-Cher, la maison affiche un prix médian de 1 630 €/m² sur 2024-2025, pour 11 ventes recensées sur cette période. La commune se classe au 39e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Prix des maisons voisines : Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m², Montlivault 1 915 €/m², Saint-Claude-de-Diray 1 527 €/m².
Sur cinq ans, 30 transactions ont été enregistrées à Menars, dont 27 concernaient des maisons, et 8 ventes ont eu lieu sur les douze derniers mois. Le loyer estimé pour une maison est de 8,9 €/m², avec une fourchette d'estimation comprise entre 7,1 et 11,2 €/m², et le rendement brut associé est de 6,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
La commune comptait 609 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 30 550 € la même année. La part de propriétaires s'élevait à 83,5 % en 2023, dans un parc composé à 88,9 % de maisons et marqué par 12,1 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Menars
Dernières ventes à Menars
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 87 m² | 140 000 € | 1 609 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 128 m² | 265 000 € | 2 070 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 97 m² | 148 000 € | 1 526 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 99 m² | 215 000 € | 2 172 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 80 m² | 181 500 € | 2 269 €/m² |
| 31/05/2025 | Maison | 90 m² | 117 500 € | 1 306 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 69 m² | 177 000 € | 2 565 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 €/m² |
| 21/09/2024 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 21/06/2024 | Maison | 104 m² | 135 000 € | 1 298 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 2,7 km | — | 1 920 €/m² |
| Montlivault(41350) | 2,8 km | — | 1 915 €/m² |
| Saint-Claude-de-Diray(41350) | 3,2 km | — | 1 527 €/m² |
| Suèvres(41500) | 4,9 km | — | 1 740 €/m² |
| La Chaussée-Saint-Victor(41260) | 5,3 km | 1 903 €/m² | 1 927 €/m² |
| Maslives(41250) | 5,5 km | — | 1 884 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Menars
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Menars
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 630 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 630 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Menars ?
Le prix médian d'une maison à Menars est de 1 630 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Menars ?
Le loyer d'annonce médian à Menars est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Menars ?
Le rendement locatif brut à Menars est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Menars ?
Pour les maisons, Menars est la 39ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Menars ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Menars, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.