Prix de l'immobilier à Saint-Claude-de-Diray (41350) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Claude-de-Diray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Claude-de-Diray
Le prix médian au m² à Saint-Claude-de-Diray est de 1 527 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Claude-de-Diray est la 57ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Claude-de-Diray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 808 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 1 543 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 759 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Claude-de-Diray en bref
- Population
- 1 764 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 030 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 97,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,4 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 6,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Claude-de-Diray se classe au 57e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher pour les maisons. Le prix médian s'établit à 1 527 €/m² sur 2025, en baisse de 6,9 % sur un an et de 5,8 % sur cinq ans. La commune compte 1 764 habitants en 2023 et se caractérise par un parc très largement composé de maisons (97,7 %), avec 89,4 % de résidences principales. Le taux de propriétaires y atteint 83,2 %.
Comparée à ses voisines, Saint-Claude-de-Diray affiche des prix de maisons moins élevés qu'à Huisseau-sur-Cosson (1 797 €/m²), Menars (1 630 €/m²) et Montlivault (1 915 €/m²). Sur 2025, 15 maisons ont été commercialisées ; depuis 2021, 62 transactions immobilières ont été enregistrées sur ce type de bien.
Le loyer estimé pour une maison s'élève à 8,9 €/m² et le rendement brut à 7,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. L'intervalle d'estimation du loyer s'établit de 7,2 à 10,9 €/m² sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Claude-de-Diray
Dernières ventes à Saint-Claude-de-Diray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 131 m² | 200 000 € | 1 527 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 55 m² | 122 500 € | 2 227 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 102 m² | 207 000 € | 2 029 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 116 m² | 160 000 € | 1 379 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 205 m² | 540 615 € | 2 637 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 119 m² | 222 000 € | 1 866 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 145 m² | 355 000 € | 2 448 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 79 m² | 100 000 € | 1 266 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 259 m² | 275 000 € | 1 062 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Huisseau-sur-Cosson(41350) | 3,2 km | — | 1 797 €/m² |
| Menars(41500) | 3,2 km | — | 1 630 €/m² |
| Montlivault(41350) | 3,2 km | — | 1 915 €/m² |
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 3,4 km | — | 1 920 €/m² |
| Vineuil(41350) | 4,6 km | 2 220 €/m² | 2 250 €/m² |
| Maslives(41250) | 4,7 km | — | 1 884 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Claude-de-Diray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,2 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Claude-de-Diray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 527 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 527 €/m² | 168 000 € | 966 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Claude-de-Diray ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Claude-de-Diray est de 1 527 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Claude-de-Diray ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Claude-de-Diray est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Claude-de-Diray ?
Le rendement locatif brut à Saint-Claude-de-Diray est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Claude-de-Diray ?
Pour les maisons, Saint-Claude-de-Diray est la 57ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Claude-de-Diray ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Claude-de-Diray a baissé de −5,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Claude-de-Diray ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Claude-de-Diray, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.