Prix de l'immobilier à Huisseau-sur-Cosson (41350) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Huisseau-sur-Cosson, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Huisseau-sur-Cosson
Le prix médian au m² à Huisseau-sur-Cosson est de 1 797 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Huisseau-sur-Cosson est la 15ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Huisseau-sur-Cosson
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 970 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 1 894 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 1 613 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Huisseau-sur-Cosson en bref
- Population
- 2 290 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 080 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,3 % de résidences principales, 6,4 % secondaires, 7,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Huisseau-sur-Cosson occupe au 15e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher sur le marché des maisons. Le prix médian s'établit à 1 797 €/m² en 2025, pour 16 ventes. Prix des maisons voisines : Saint-Claude-de-Diray 1 527 €/m², Mont-près-Chambord 1 764 €/m², Maslives 1 884 €/m². Sur cinq ans, le prix a progressé de 7,6 %.
Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 970 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus s'affichent à 1 613 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est de 6,1 %, pour une estimation locative de 9,2 €/m² (fourchette d'estimation de 7,5 à 11,3 €/m²).
La commune compte 2 290 habitants en 2023. Le parc de logements est largement dominé par les maisons (96,5 %), avec 86,3 % de résidences principales. Le taux de propriétaires s'élève à 82,9 %, pour un revenu médian de 28 080 € par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Huisseau-sur-Cosson
Dernières ventes à Huisseau-sur-Cosson
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 51 m² | 51 000 € | 1 000 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 49 m² | 105 000 € | 2 143 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 54 m² | 78 810 € | 1 459 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 96 m² | 90 000 € | 938 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 61 m² | 150 000 € | 2 459 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 102 m² | 219 500 € | 2 152 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 100 m² | 152 500 € | 1 525 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 126 m² | 76 000 € | 603 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 48 m² | 80 000 € | 1 667 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 164 m² | 185 000 € | 1 128 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Claude-de-Diray(41350) | 3,2 km | — | 1 527 €/m² |
| Mont-près-Chambord(41250) | 3,8 km | — | 1 764 €/m² |
| Maslives(41250) | 4,8 km | — | 1 884 €/m² |
| Montlivault(41350) | 5,1 km | — | 1 915 €/m² |
| Vineuil(41350) | 5,5 km | 2 220 €/m² | 2 250 €/m² |
| Menars(41500) | 6,3 km | — | 1 630 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Huisseau-sur-Cosson
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,5 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Huisseau-sur-Cosson
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 797 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 797 €/m² | 171 000 € | 983 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Huisseau-sur-Cosson ?
Le prix médian d'une maison à Huisseau-sur-Cosson est de 1 797 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Huisseau-sur-Cosson ?
Le loyer d'annonce médian à Huisseau-sur-Cosson est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Huisseau-sur-Cosson ?
Le rendement locatif brut à Huisseau-sur-Cosson est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Huisseau-sur-Cosson ?
Pour les maisons, Huisseau-sur-Cosson est la 15ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Huisseau-sur-Cosson ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Huisseau-sur-Cosson a augmenté de +7,6 %.
Combien de biens se vendent à Huisseau-sur-Cosson ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Huisseau-sur-Cosson, et 95 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.