Prix de l'immobilier à Vineuil (41350) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vineuil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vineuil
Le prix médian au m² à Vineuil est de 2 220 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 250 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 553 et 2 655 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 550 et 2 706 €/m² (sur 2025).
Vineuil est la commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 2ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à Vineuil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 065 €/m² | 66 |
| 4 pièces | 2 121 €/m² | 107 |
| 5 pièces et + | 1 935 €/m² | 102 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vineuil en bref
- Population
- 8 064 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 330 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,3 % d'appartements, 86,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 6,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vineuil affiche des prix de marché supérieurs à ceux de ses voisines. Les appartements atteignent une médiane de 2 220 €/m² sur 2021-2025 (29 ventes), au 1er rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons, à 2 250 €/m² sur 2025 (60 ventes), se classent au 2e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Prix des maisons voisines : La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m², Blois 1 944 €/m², Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m².
Depuis un an, les maisons progressent de 14,1 %, et sur cinq ans de 15,0 %. Cette dynamique haussière s'accompagne d'une bonne réactivité du marché : 66 ventes sur les douze derniers mois. Les maisons concentrent l'essentiel des transactions (60 ventes sur 2025), tandis que les appartements restent anecdotiques (29 ventes sur 2021-2025).
Les loyers d'appartement s'établissent à 11,4 €/m² en 2025, ceux de maison à 9,4 €/m². Le rendement brut atteint 6,2 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vineuil
Dernières ventes à Vineuil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 135 m² | 250 000 € | 1 852 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 41 m² | 56 000 € | 1 366 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 66 m² | 172 300 € | 2 611 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 150 m² | 521 650 € | 3 478 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 100 m² | 357 900 € | 3 579 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 128 m² | 269 000 € | 2 102 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 33 m² | 78 000 € | 2 364 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-la-Forêt(41350) | 2,4 km | — | 1 764 €/m² |
| La Chaussée-Saint-Victor(41260) | 3,3 km | 1 903 €/m² | 1 927 €/m² |
| Blois(41000) | 4,1 km | 1 763 €/m² | 1 944 €/m² |
| Saint-Claude-de-Diray(41350) | 4,6 km | — | 1 527 €/m² |
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 4,6 km | — | 1 920 €/m² |
| Huisseau-sur-Cosson(41350) | 5,5 km | — | 1 797 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vineuil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,4 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 9,9 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,2 €/m² | 8,5 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vineuil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 2 220 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 2 250 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 220 €/m² | 111 000 € | 638 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 250 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vineuil ?
Le prix médian d'un appartement à Vineuil est de 2 220 €/m² (sur 2021-2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vineuil ?
Le prix médian d'une maison à Vineuil est de 2 250 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vineuil ?
Le loyer d'annonce médian à Vineuil est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vineuil ?
Le rendement locatif brut à Vineuil est d'environ 6,2 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vineuil ?
Pour les maisons, Vineuil est la 2ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vineuil ?
80 % des ventes de maisons à Vineuil se sont conclues entre 1 550 et 2 706 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vineuil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vineuil a augmenté de +15 %.
Combien de biens se vendent à Vineuil ?
Environ 66 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vineuil, et 305 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.