Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt (41350) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Gervais-la-Forêt, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Gervais-la-Forêt
Le prix médian au m² à Saint-Gervais-la-Forêt est de 1 764 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 100 et 2 400 €/m² (sur 2025).
Saint-Gervais-la-Forêt est la 18ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Gervais-la-Forêt
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 125 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 2 022 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 1 976 €/m² | 66 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Gervais-la-Forêt en bref
- Population
- 3 180 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 240 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,4 % d'appartements, 92,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,0 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 6,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Gervais-la-Forêt compte 3 180 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 29 240 €. Le parc de logements est largement composé de maisons (92,3 %), les appartements représentant 7,4 %. La part des résidences principales atteint 93 %, tandis que 76,6 % des ménages sont propriétaires. La vacance s'établit à 6 %.
Les maisons se négocient à 1 764 €/m² sur 2025, avec 31 ventes sur cette période. Elles reculent de 14 % sur un an et de 9,8 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 100 et 2 400 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 7,8 %. Les maisons de 3 pièces et moins affichent le prix médian le plus élevé (2 125 €/m²), contre 2 022 €/m² pour les 4 pièces et 1 976 €/m² pour les 5 pièces et plus. La commune se classe au 18e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 11,5 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 9,5 à 13,9 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Gervais-la-Forêt
Dernières ventes à Saint-Gervais-la-Forêt
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 105 m² | 100 000 € | 952 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 88 m² | 140 000 € | 1 591 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 90 m² | 182 000 € | 2 022 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 90 m² | 213 900 € | 2 377 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 42 m² | 77 000 € | 1 833 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 158 m² | 286 000 € | 1 810 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 92 m² | 198 000 € | 2 152 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 100 m² | 66 000 € | 660 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vineuil(41350) | 2,4 km | 2 220 €/m² | 2 250 €/m² |
| Blois(41000) | 3,4 km | 1 763 €/m² | 1 944 €/m² |
| La Chaussée-Saint-Victor(41260) | 4,5 km | 1 903 €/m² | 1 927 €/m² |
| Cellettes(41120) | 4,8 km | — | 2 100 €/m² |
| Chailles(41120) | 5,7 km | — | 2 047 €/m² |
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 6,5 km | — | 1 920 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Gervais-la-Forêt
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,3 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Gervais-la-Forêt
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,5 €/m² | 1 764 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 764 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Gervais-la-Forêt est de 1 764 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Gervais-la-Forêt est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut à Saint-Gervais-la-Forêt est d'environ 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Pour les maisons, Saint-Gervais-la-Forêt est la 18ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Gervais-la-Forêt ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Gervais-la-Forêt se sont conclues entre 1 100 et 2 400 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Gervais-la-Forêt a baissé de −9,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Gervais-la-Forêt ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Gervais-la-Forêt, et 176 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.