Prix de l'immobilier à la Chaussée-Saint-Victor (41260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chaussée-Saint-Victor, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chaussée-Saint-Victor
Le prix médian au m² à la Chaussée-Saint-Victor est de 1 903 €/m² pour un appartement et de 1 927 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 285 et 2 242 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 335 et 2 379 €/m² (sur 2025).
La Chaussée-Saint-Victor est la 2ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chaussée-Saint-Victor
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 932 €/m² | 41 |
| 3 pièces | 1 875 €/m² | 53 |
| 4 pièces et + | 1 699 €/m² | 25 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 131 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 896 €/m² | 73 |
| 5 pièces et + | 1 964 €/m² | 83 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chaussée-Saint-Victor en bref
- Population
- 4 471 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 480 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,1 % d'appartements, 65,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,7 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 6,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chaussée-Saint-Victor compte 4 471 habitants en 2023 pour un parc constitué à 65,6 % de maisons et 34,1 % d'appartements. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 27 480 € en 2023, tandis que 62,0 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Les logements vacants représentent 6,6 % du parc et les résidences secondaires 1,7 %, le reste étant des résidences principales.
Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 1 903 €/m² (27 ventes), au 2e rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons se négocient 1 927 €/m² (35 ventes), au 7e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les appartements progressent de 5,7 % sur cinq ans mais reculent de 4,9 % sur un an ; les maisons augmentent de 5,3 % en cinq ans et diminuent de 7,7 % en un an. Les deux types affichent un rendement locatif brut de 7,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chaussée-Saint-Victor
Dernières ventes à la Chaussée-Saint-Victor
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 56 m² | 116 000 € | 2 071 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 138 m² | 182 000 € | 1 319 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 95 m² | 119 300 € | 1 256 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 114 m² | 260 000 € | 2 281 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 45 m² | 99 500 € | 2 211 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 54 m² | 63 500 € | 1 176 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 77 m² | 155 000 € | 2 013 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 85 m² | 108 000 € | 1 271 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 2,6 km | — | 1 920 €/m² |
| Blois(41000) | 3,1 km | 1 763 €/m² | 1 944 €/m² |
| Villebarou(41000) | 3,2 km | 1 689 €/m² | 1 710 €/m² |
| Vineuil(41350) | 3,3 km | 2 220 €/m² | 2 250 €/m² |
| Saint-Gervais-la-Forêt(41350) | 4,5 km | — | 1 764 €/m² |
| Saint-Claude-de-Diray(41350) | 5 km | — | 1 527 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chaussée-Saint-Victor
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,9 €/m² | 11,3 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,7 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,5 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chaussée-Saint-Victor
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 1 903 €/m² | 7,4 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 1 927 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 903 €/m² | 114 000 € | 655 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 927 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Chaussée-Saint-Victor ?
Le prix médian d'un appartement à la Chaussée-Saint-Victor est de 1 903 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chaussée-Saint-Victor ?
Le prix médian d'une maison à la Chaussée-Saint-Victor est de 1 927 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chaussée-Saint-Victor ?
Le loyer d'annonce médian à la Chaussée-Saint-Victor est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chaussée-Saint-Victor ?
Le rendement locatif brut à la Chaussée-Saint-Victor est d'environ 7,4 % pour un appartement et 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Chaussée-Saint-Victor ?
Pour les maisons, La Chaussée-Saint-Victor est la 7ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Chaussée-Saint-Victor ?
80 % des ventes de maisons à la Chaussée-Saint-Victor se sont conclues entre 1 335 et 2 379 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chaussée-Saint-Victor ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chaussée-Saint-Victor a augmenté de +5,3 %.
Combien de biens se vendent à la Chaussée-Saint-Victor ?
Environ 62 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chaussée-Saint-Victor, et 317 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.