Prix de l'immobilier à Villebarou (41000) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Villebarou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Villebarou
Le prix médian au m² à Villebarou est de 1 689 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 710 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 458 et 2 095 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 234 et 2 407 €/m² (sur 2025).
Villebarou est la 6ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 29ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à Villebarou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 775 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 862 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 1 701 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Villebarou en bref
- Population
- 2 584 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 750 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,4 % d'appartements, 86,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,7 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 6,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Villebarou a enregistré 24 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 123 transactions sur les cinq dernières années. Le marché s'articule autour de deux typologies : les appartements, au nombre de 26 ventes sur 2021-2025, et les maisons, avec 21 ventes sur 2025. Ces dernières affichent une baisse de 10,7 % sur un an, tandis que leur prix médian s'établit à 1 710 €/m² ; les appartements se négocient 1 689 €/m² sur la période 2021-2025, au 6e rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher.
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 234 et 2 407 €/m². Les appartements offrent une fourchette comparable : 80 % des transactions entre 1 458 et 2 095 €/m². Le rendement locatif brut atteint 8,0 % pour les maisons et 7,9 % pour les appartements. Les loyers s'étalent de 11,1 €/m² pour un appartement à 11,4 €/m² pour une maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante pour les typologies segmentées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Villebarou
Dernières ventes à Villebarou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 65 m² | 186 000 € | 2 862 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 39 m² | 123 000 € | 3 154 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 209 000 € | 2 612 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 128 m² | 180 000 € | 1 406 €/m² |
| 08/10/2025 | Appartement | 47 m² | 95 920 € | 2 041 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 151 m² | 299 000 € | 1 980 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 133 m² | 152 000 € | 1 143 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 155 m² | 265 000 € | 1 710 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 109 m² | 191 000 € | 1 752 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 118 m² | 192 350 € | 1 630 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Marolles(41330) | 2,6 km | — | 1 667 €/m² |
| La Chaussée-Saint-Victor(41260) | 3,2 km | 1 903 €/m² | 1 927 €/m² |
| Fossé(41330) | 3,2 km | — | 1 708 €/m² |
| Blois(41000) | 4,2 km | 1 763 €/m² | 1 944 €/m² |
| Saint-Denis-sur-Loire(41000) | 4,3 km | — | 1 920 €/m² |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray(41000) | 4,3 km | — | 1 819 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Villebarou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 9,5 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Villebarou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 1 689 €/m² | 7,9 % |
| Maison | 11,4 €/m² | 1 710 €/m² | 8,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 1 689 €/m² | 76 000 € | 437 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 710 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villebarou ?
Le prix médian d'un appartement à Villebarou est de 1 689 €/m² (sur 2021-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Villebarou ?
Le prix médian d'une maison à Villebarou est de 1 710 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Villebarou ?
Le loyer d'annonce médian à Villebarou est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Villebarou ?
Le rendement locatif brut à Villebarou est d'environ 7,9 % pour un appartement et 8,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Villebarou ?
Pour les maisons, Villebarou est la 29ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Villebarou ?
80 % des ventes de maisons à Villebarou se sont conclues entre 1 234 et 2 407 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Villebarou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Villebarou a baissé de −0,2 %.
Combien de biens se vendent à Villebarou ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Villebarou, et 123 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.