Prix de l'immobilier à Herbault (41190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Herbault, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Herbault
Le prix médian au m² à Herbault est de 1 398 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Herbault est la 70ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Herbault
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 740 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 1 543 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 461 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Herbault en bref
- Population
- 1 133 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 270 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,8 % d'appartements, 84,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,0 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 11,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Herbault compte 1 133 habitants en 2023 et ne connaît guère que des transactions de maisons : le parc immobilier en est composé à 84,5 %. Sur les douze derniers mois, 8 ventes ont été enregistrées ; sur cinq ans (2021–2025), 50 transactions ont structuré le marché. Les maisons, principal type disponible, totalisent 17 ventes sur la période 2024–2025 et 48 sur cinq ans.
Les maisons s'échangent à 1 398 €/m² en médiane sur 2024–2025, au 70e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les 3 pièces et moins atteignent 1 740 €/m², contre 1 543 €/m² pour les 4 pièces et 1 461 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut est de 6,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Valencisse 1 558 €/m², Fossé 1 708 €/m², Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m².
À Herbault, le loyer estimé pour une maison s'établit à 7,6 €/m² en 2025, estimé à l'échelle de la zone environnante, avec une fourchette d'estimation de 6,2 à 9,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Herbault
Dernières ventes à Herbault
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | Maison | 92 m² | 102 000 € | 1 109 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 148 m² | 100 000 € | 676 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 562 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 46 m² | 26 000 € | 565 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 69 m² | 155 000 € | 2 246 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 88 m² | 105 000 € | 1 193 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 85 m² | 135 000 € | 1 588 €/m² |
| 27/01/2025 | Maison | 63 m² | 125 000 € | 1 984 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 88 m² | 123 000 € | 1 398 €/m² |
| 06/11/2024 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Valencisse(41190) | 6,5 km | — | 1 558 €/m² |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray(41000) | 9,9 km | — | 1 819 €/m² |
| Fossé(41330) | 11 km | — | 1 708 €/m² |
| Valloire-sur-Cisse(41150) | 11,9 km | — | 1 290 €/m² |
| Veuzain-sur-Loire(41150) | 12 km | — | 1 745 €/m² |
| Saint-Amand-Longpré(41310) | 13,2 km | — | 1 520 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Herbault
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,7 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 6,2 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Herbault
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 398 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 398 €/m² | 126 000 € | 724 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Herbault ?
Le prix médian d'une maison à Herbault est de 1 398 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Herbault ?
Le loyer d'annonce médian à Herbault est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Herbault ?
Le rendement locatif brut à Herbault est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Herbault ?
Pour les maisons, Herbault est la 70ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Herbault ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Herbault, et 50 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.