Prix de l'immobilier à Valencisse (41190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Valencisse, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Valencisse
Le prix médian au m² à Valencisse est de 1 558 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Valencisse est la 52ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Valencisse
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 435 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 1 619 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 557 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Valencisse en bref
- Population
- 2 324 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 490 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,4 % de résidences principales, 7,3 % secondaires, 7,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Valencisse comptait 2 324 habitants en 2023. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentaient 99,6 % des résidences, reflétant le caractère rural de la commune. Le taux de propriétaires s'élevait à 90,7 %, tandis que 85,4 % des logements constituaient des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation était de 29 490 € en 2023.
Sur 2025, les maisons se négociaient à 1 558 €/m² en médian, avec 12 ventes enregistrées. Les maisons de 4 pièces atteignaient 1 619 €/m², celles de 5 pièces et plus 1 557 €/m², et celles de 3 pièces et moins 1 435 €/m². Le rendement brut locatif était estimé à 6,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines valaient 1 819 €/m² à Saint-Sulpice-de-Pommeray, 1 398 €/m² à Herbault et 1 290 €/m² à Valloire-sur-Cisse. Au 52e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, le prix médian des maisons a progressé de 5,8 % sur cinq ans. Le loyer estimé de la maison était de 8,9 €/m², intervalle d'estimation de 7,1 à 11,2 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Valencisse
Dernières ventes à Valencisse
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 129 m² | 265 000 € | 2 054 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 120 m² | 70 000 € | 583 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 67 m² | 171 890 € | 2 566 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 78 m² | 75 000 € | 962 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 52 m² | 84 000 € | 1 615 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 80 m² | 77 000 € | 962 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 60 m² | 117 000 € | 1 950 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 158 m² | 179 000 € | 1 133 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 100 m² | 133 000 € | 1 330 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Pommeray(41000) | 5,6 km | — | 1 819 €/m² |
| Valloire-sur-Cisse(41150) | 6,1 km | — | 1 290 €/m² |
| Herbault(41190) | 6,5 km | — | 1 398 €/m² |
| Fossé(41330) | 7,8 km | — | 1 708 €/m² |
| Blois(41000) | 8,6 km | 1 763 €/m² | 1 944 €/m² |
| Chailles(41120) | 8,8 km | — | 2 047 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Valencisse
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,6 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Valencisse
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 558 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 558 €/m² | 148 000 € | 851 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Valencisse ?
Le prix médian d'une maison à Valencisse est de 1 558 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Valencisse ?
Le loyer d'annonce médian à Valencisse est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Valencisse ?
Le rendement locatif brut à Valencisse est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Valencisse ?
Pour les maisons, Valencisse est la 52ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Valencisse ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Valencisse a augmenté de +5,8 %.
Combien de biens se vendent à Valencisse ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Valencisse, et 68 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.