Prix de l'immobilier à Tours (37000) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Tours, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Tours
Le prix médian au m² à Tours est de 2 826 €/m² pour un appartement et de 3 200 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 644 et 3 875 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 166 et 4 801 €/m² (sur 2025).
Tours est la 4ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 2ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Tours
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 211 €/m² | 1 784 |
| 2 pièces | 3 045 €/m² | 2 469 |
| 3 pièces | 2 708 €/m² | 2 199 |
| 4 pièces et + | 2 076 €/m² | 1 923 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 540 €/m² | 626 |
| 4 pièces | 3 148 €/m² | 839 |
| 5 pièces et + | 3 414 €/m² | 972 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Tours en bref
- Population
- 139 259 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 390 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 32,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 80,9 % d'appartements, 18,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,1 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 11,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Tours enregistre une activité de marché soutenue, avec 2 141 ventes sur les douze derniers mois et 10 816 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les appartements constituent le segment prédominant, totalisant 1 684 ventes sur 2025, à un prix médian de 2 826 €/m². Les maisons affichent une dynamique plus modérée avec 457 ventes sur 2025, négociées à 3 200 €/m² en médiane.
Sur le marché des appartements, 80 % des ventes se situent entre 1 644 et 3 875 €/m². Pour les maisons, le même pourcentage se concentre entre 2 166 et 4 801 €/m². L'appartement de studios et 1 pièce atteint le prix médian le plus élevé (3 211 €/m²), tandis que les 4 pièces et plus sont les moins onéreux (2 076 €/m²).
Tours se classe au 4e rang des 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour les appartements, et au 2e rang des 151 communes de ce département pour les maisons. Les rendements locatifs bruts ressortent à 5,7 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Tours
Dernières ventes à Tours
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 18 m² | 78 000 € | 4 333 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 103 m² | 393 550 € | 3 821 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 228 000 € | 2 280 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 197 269 € | 2 818 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 155 m² | 178 000 € | 1 148 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 37 m² | 172 000 € | 4 649 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 36 m² | 147 500 € | 4 097 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 111 m² | 140 000 € | 1 261 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 93 m² | 129 100 € | 1 388 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Riche(37520) | 2,3 km | 2 846 €/m² | 2 921 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps(37700) | 2,3 km | 1 641 €/m² | 2 545 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Loire(37540) | 2,6 km | 2 776 €/m² | 3 270 €/m² |
| Saint-Avertin(37550) | 4,5 km | 2 786 €/m² | 2 876 €/m² |
| Joué-lès-Tours(37300) | 4,6 km | 2 094 €/m² | 2 627 €/m² |
| Chambray-lès-Tours(37170) | 5,2 km | 2 571 €/m² | 2 841 €/m² |
Louer à Tours
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,9 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,6 €/m² – 19,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,5 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Maison | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Tours
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 2 826 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 12,8 €/m² | 3 200 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 826 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 3 200 €/m² | 272 000 € | 1 564 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tours ?
Le prix médian d'un appartement à Tours est de 2 826 €/m² (sur 2025, d'après 1 684 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Tours ?
Le prix médian d'une maison à Tours est de 3 200 €/m² (sur 2025, d'après 457 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Tours ?
Le loyer d'annonce médian à Tours est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Tours ?
Le rendement locatif brut à Tours est d'environ 5,7 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Tours ?
Pour les maisons, Tours est la 2ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Tours ?
80 % des ventes de maisons à Tours se sont conclues entre 2 166 et 4 801 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Tours ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Tours a baissé de −2,1 %.
Combien de biens se vendent à Tours ?
Environ 2 141 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Tours, et 10 816 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.