Prix de l'immobilier à la Riche (37520) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Riche, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Riche
Le prix médian au m² à la Riche est de 2 846 €/m² pour un appartement et de 2 921 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 013 et 3 600 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 946 et 4 125 €/m² (sur 2025).
La Riche est la 3ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 3ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à la Riche
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 075 €/m² | 116 |
| 2 pièces | 2 797 €/m² | 242 |
| 3 pièces | 2 674 €/m² | 194 |
| 4 pièces et + | 2 275 €/m² | 83 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 193 €/m² | 71 |
| 4 pièces | 2 909 €/m² | 69 |
| 5 pièces et + | 2 791 €/m² | 97 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Riche en bref
- Population
- 10 487 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 000 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 36,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 71,2 % d'appartements, 28,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 4,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Riche enregistre 166 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements, qui représentent 71,2 % du parc en 2023, s'échangent à 2 846 €/m² sur 2025 (123 ventes), tandis que les maisons affichent 2 921 €/m² sur la même période (43 ventes). Les appartements progressent de 4,2 % sur un an et de 9,5 % sur cinq ans ; les maisons reculent de 2,5 % sur un an mais gagnent 7,3 % sur cinq ans. La Riche se classe au 3e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour les appartements et au 3e rang sur 151 communes cotées pour les maisons.
Concernant la dispersion, 80 % des ventes d'appartements se situent entre 2 013 et 3 600 €/m², tandis que pour les maisons elle s'étend entre 1 946 et 4 125 €/m². Les appartements de petit gabarit (studio/1 pièce) atteignent 3 075 €/m², contre 2 275 €/m² pour ceux de 4 pièces et plus. Les rendements locatifs bruts ressortent à 5,6 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons.
À la Riche, la population s'élève à 10 487 habitants en 2023, avec 36,7 % de propriétaires. Le marché locatif affiche une estimation d'appartement à 13,2 €/m² et de maison à 11,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Riche
Dernières ventes à la Riche
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 145 500 € | 3 031 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 23 m² | 86 500 € | 3 761 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 53 m² | 125 250 € | 2 363 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 59 m² | 195 000 € | 3 305 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 43 m² | 138 000 € | 3 209 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 45 m² | 125 000 € | 2 778 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 73 m² | 210 000 € | 2 877 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Loire(37540) | 2,3 km | 2 776 €/m² | 3 270 €/m² |
| Tours(37000) | 2,3 km | 2 826 €/m² | 3 200 €/m² |
| Joué-lès-Tours(37300) | 4 km | 2 094 €/m² | 2 627 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps(37700) | 4,5 km | 1 641 €/m² | 2 545 €/m² |
| Fondettes(37230) | 4,8 km | 2 865 €/m² | 2 908 €/m² |
| Saint-Genouph(37510) | 4,9 km | — | 2 189 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Riche
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,2 €/m² – 18,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,4 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,2 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Riche
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 2 846 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 11,8 €/m² | 2 921 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 846 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 921 €/m² | 263 000 € | 1 512 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Riche ?
Le prix médian d'un appartement à la Riche est de 2 846 €/m² (sur 2025, d'après 123 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Riche ?
Le prix médian d'une maison à la Riche est de 2 921 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Riche ?
Le loyer d'annonce médian à la Riche est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Riche ?
Le rendement locatif brut à la Riche est d'environ 5,6 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Riche ?
Pour les maisons, La Riche est la 3ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Riche ?
80 % des ventes de maisons à la Riche se sont conclues entre 1 946 et 4 125 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Riche ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Riche a augmenté de +7,3 %.
Combien de biens se vendent à la Riche ?
Environ 166 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Riche, et 872 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.