Prix de l'immobilier à Joué-lès-Tours (37300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Joué-lès-Tours, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Joué-lès-Tours
Le prix médian au m² à Joué-lès-Tours est de 2 094 €/m² pour un appartement et de 2 627 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 294 et 3 032 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 913 et 3 235 €/m² (sur 2025).
Joué-lès-Tours est la 19ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 13ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Joué-lès-Tours
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 511 €/m² | 335 |
| 2 pièces | 2 385 €/m² | 426 |
| 3 pièces | 2 000 €/m² | 435 |
| 4 pièces et + | 1 618 €/m² | 325 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 811 €/m² | 174 |
| 4 pièces | 2 603 €/m² | 486 |
| 5 pièces et + | 2 446 €/m² | 513 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Joué-lès-Tours en bref
- Population
- 38 423 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 890 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 51,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 57,3 % d'appartements, 42,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,3 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 5,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Joué-lès-Tours compte 38 423 habitants selon le dernier recensement de 2023. Le parc de logements est dominé par les appartements (57,3 %), tandis que les maisons représentent 42,0 % du stock. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 23 890 € en 2023, et les propriétaires occupants constituent 51,1 % des ménages.
Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 2 094 €/m² avec 304 ventes, tandis que les maisons s'échangent à 2 627 €/m². L'appartement se classe au 19e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons sont plus chères que le reste du parc : 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 294 et 3 032 €/m², 80 % de celles de maisons entre 1 913 et 3 235 €/m². Les petits appartements (studio/1 pièce) atteignent 2 511 €/m², contre 1 618 €/m² pour les plus grands (4 pièces et +).
Sur les douze derniers mois, 506 ventes ont été enregistrées sur la commune. L'appartement affiche un rendement locatif brut de 7,3 % et a progressé de 0,5 % sur un an, quand la maison offre un rendement de 5,3 % avec une progression de 2,2 % sur un an.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Joué-lès-Tours
Dernières ventes à Joué-lès-Tours
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 154 m² | 343 800 € | 2 232 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 49 m² | 151 000 € | 3 082 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 56 m² | 170 000 € | 3 036 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 38 m² | 90 000 € | 2 368 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 159 m² | 280 000 € | 1 761 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 63 m² | 143 000 € | 2 270 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chambray-lès-Tours(37170) | 3,3 km | 2 571 €/m² | 2 841 €/m² |
| Ballan-Miré(37510) | 3,9 km | 2 516 €/m² | 2 640 €/m² |
| La Riche(37520) | 4 km | 2 846 €/m² | 2 921 €/m² |
| Tours(37000) | 4,6 km | 2 826 €/m² | 3 200 €/m² |
| Saint-Avertin(37550) | 5 km | 2 786 €/m² | 2 876 €/m² |
| Saint-Genouph(37510) | 5,7 km | — | 2 189 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Joué-lès-Tours
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,9 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,4 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,6 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,1 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Joué-lès-Tours
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 2 094 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 11,7 €/m² | 2 627 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 094 €/m² | 115 000 € | 661 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 627 €/m² | 236 000 € | 1 357 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Joué-lès-Tours ?
Le prix médian d'un appartement à Joué-lès-Tours est de 2 094 €/m² (sur 2025, d'après 304 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Joué-lès-Tours ?
Le prix médian d'une maison à Joué-lès-Tours est de 2 627 €/m² (sur 2025, d'après 202 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Joué-lès-Tours ?
Le loyer d'annonce médian à Joué-lès-Tours est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Joué-lès-Tours ?
Le rendement locatif brut à Joué-lès-Tours est d'environ 7,3 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Joué-lès-Tours ?
Pour les maisons, Joué-lès-Tours est la 13ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Joué-lès-Tours ?
80 % des ventes de maisons à Joué-lès-Tours se sont conclues entre 1 913 et 3 235 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Joué-lès-Tours ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Joué-lès-Tours a augmenté de +6,8 %.
Combien de biens se vendent à Joué-lès-Tours ?
Environ 506 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Joué-lès-Tours, et 2 694 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.