Prix de l'immobilier à Saint-Genouph (37510) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Genouph, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Genouph
Le prix médian au m² à Saint-Genouph est de 2 189 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Genouph est la 51ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Genouph
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 037 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 936 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Genouph en bref
- Population
- 1 019 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 860 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 95,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,3 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 6,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Genouph se situe au 51e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons y sont estimées à 2 189 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. Prix des maisons voisines : Fondettes 2 908 €/m², Ballan-Miré 2 640 €/m², Luynes 2 375 €/m². Les petits volumes (7 ventes sur les douze derniers mois) reflètent le caractère résidentiel du territoire : 95,8 % des logements sont des maisons, 90,3 % sont des résidences principales, et 86,9 % de la population en sont propriétaires (données 2023).
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour une maison type de 105 m², le loyer estimé est de 11,1 €/m² (intervalle d'estimation : 8,6 à 14,2 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Genouph
Dernières ventes à Saint-Genouph
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 120 m² | 277 750 € | 2 315 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 47 m² | 55 000 € | 1 170 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 30 m² | 80 000 € | 2 667 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 204 m² | 435 000 € | 2 132 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 145 m² | 230 000 € | 1 586 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 43 m² | 141 176 € | 3 283 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 85 m² | 237 600 € | 2 795 €/m² |
| 30/10/2024 | Maison | 100 m² | 224 500 € | 2 245 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 100 m² | 284 000 € | 2 840 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fondettes(37230) | 2,9 km | 2 865 €/m² | 2 908 €/m² |
| Ballan-Miré(37510) | 4 km | 2 516 €/m² | 2 640 €/m² |
| Luynes(37230) | 4 km | 2 043 €/m² | 2 375 €/m² |
| La Riche(37520) | 4,9 km | 2 846 €/m² | 2 921 €/m² |
| Savonnières(37510) | 4,9 km | 2 500 €/m² | 2 287 €/m² |
| Joué-lès-Tours(37300) | 5,7 km | 2 094 €/m² | 2 627 €/m² |
Louer à Saint-Genouph
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 9,3 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,7 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,9 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Genouph
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,1 €/m² | 2 189 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 189 €/m² | 230 000 € | 1 322 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Genouph ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Genouph est de 2 189 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Genouph ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Genouph est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Genouph ?
Le rendement locatif brut à Saint-Genouph est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Genouph ?
Pour les maisons, Saint-Genouph est la 51ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Genouph ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Genouph, et 31 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.