Prix de l'immobilier à Luynes (37230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Luynes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Luynes
Le prix médian au m² à Luynes est de 2 043 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 375 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 803 et 2 486 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 712 et 3 061 €/m² (sur 2025).
Luynes est la 20ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 34ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Luynes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 382 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 2 400 €/m² | 65 |
| 5 pièces et + | 2 339 €/m² | 76 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Luynes en bref
- Population
- 5 062 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 830 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,3 % d'appartements, 82,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,9 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 4,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Luynes se classe au 20e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour l'appartement, où la médiane s'établit à 2 043 €/m² sur 2021-2025 (22 ventes). Pour la maison, la commune occupe le 34e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, avec une médiane de 2 375 €/m² en 2025 (28 ventes). À Luynes, les maisons se situent entre les prix pratiqués à Saint-Étienne-de-Chigny (1 982 €/m²) et à Fondettes (2 908 €/m²).
Sur la maison, 80 % des ventes se sont établies entre 1 712 et 3 061 €/m² en 2025. L'année écoulée a marqué une baisse de 2,6 % ; sur cinq ans, le prix a progressé de 7,9 %. Le rendement locatif brut de la maison ressort à 5,3 %, celui de l'appartement à 6,6 %. Luynes compte 5 062 habitants en 2023, avec 72,1 % de propriétaires. Le parc résidentiel se compose à 82,4 % de maisons et 17,3 % d'appartements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Luynes
Dernières ventes à Luynes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 156 m² | 347 785 € | 2 229 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 99 m² | 255 000 € | 2 576 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 121 m² | 376 800 € | 3 114 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 105 m² | 100 000 € | 952 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 140 m² | 280 200 € | 2 001 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 77 m² | 209 150 € | 2 716 €/m² |
| 09/10/2025 | Appartement | 56 m² | 133 000 € | 2 375 €/m² |
| 07/10/2025 | Appartement | 112 m² | 180 000 € | 1 607 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 65 m² | 140 000 € | 2 154 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 104 m² | 250 000 € | 2 404 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Chigny(37230) | 3,9 km | — | 1 982 €/m² |
| Fondettes(37230) | 4 km | 2 865 €/m² | 2 908 €/m² |
| Saint-Genouph(37510) | 4 km | — | 2 189 €/m² |
| Savonnières(37510) | 4,9 km | 2 500 €/m² | 2 287 €/m² |
| Saint-Roch(37390) | 6,3 km | — | 2 634 €/m² |
| Villandry(37510) | 7 km | — | 2 005 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Luynes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,5 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,9 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Luynes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 2 043 €/m² | 6,6 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 2 375 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 043 €/m² | 112 000 € | 644 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 375 €/m² | 226 000 € | 1 299 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luynes ?
Le prix médian d'un appartement à Luynes est de 2 043 €/m² (sur 2021-2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Luynes ?
Le prix médian d'une maison à Luynes est de 2 375 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Luynes ?
Le loyer d'annonce médian à Luynes est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Luynes ?
Le rendement locatif brut à Luynes est d'environ 6,6 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Luynes ?
Pour les maisons, Luynes est la 34ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Luynes ?
80 % des ventes de maisons à Luynes se sont conclues entre 1 712 et 3 061 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Luynes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Luynes a augmenté de +7,9 %.
Combien de biens se vendent à Luynes ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Luynes, et 216 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.