Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny (37230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Étienne-de-Chigny, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Étienne-de-Chigny
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Chigny est de 1 982 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 492 et 2 892 €/m² (sur 2025).
Saint-Étienne-de-Chigny est la 63ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Étienne-de-Chigny
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 478 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 2 120 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 2 197 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Étienne-de-Chigny en bref
- Population
- 1 579 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 430 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,1 % d'appartements, 92,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 4,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Étienne-de-Chigny compte 1 579 habitants en 2023 et affiche un revenu médian par unité de consommation de 27 430 €. Le parc de logements est composé à 92,2 % de maisons, avec 91,9 % de résidences principales, 3,2 % de résidences secondaires et 4,9 % de logements vacants. La part de propriétaires atteint 76,5 %.
Les maisons se négocient à 1 982 €/m² en 2025, avec 20 ventes sur la période. Le prix a reculé de 18,7 % sur un an et de 0,6 % sur cinq ans. Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 1 492 et 2 892 €/m². Par taille, les 3 pièces et moins valent 1 478 €/m², les 4 pièces 2 120 €/m² et les 5 pièces et plus 2 197 €/m². Saint-Étienne-de-Chigny se classe au 63e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé est de 11,1 €/m² pour une maison, dans un intervalle d'estimation de 8,6 à 14,2 €/m². Prix des maisons voisines : Villandry 2 005 €/m², Luynes 2 375 €/m², Savonnières 2 287 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Chigny
Dernières ventes à Saint-Étienne-de-Chigny
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 139 m² | 235 000 € | 1 691 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 112 m² | 220 000 € | 1 964 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 72 m² | 50 000 € | 694 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 80 m² | 131 000 € | 1 638 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 115 m² | 256 300 € | 2 229 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 100 m² | 227 000 € | 2 270 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 114 m² | 42 000 € | 368 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 64 m² | 179 000 € | 2 797 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 20 m² | 75 000 € | 3 750 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Villandry(37510) | 3,8 km | — | 2 005 €/m² |
| Luynes(37230) | 3,9 km | 2 043 €/m² | 2 375 €/m² |
| Savonnières(37510) | 4,1 km | 2 500 €/m² | 2 287 €/m² |
| Cinq-Mars-la-Pile(37130) | 5,1 km | — | 1 438 €/m² |
| Mazières-de-Touraine(37130) | 6,5 km | — | 2 027 €/m² |
| Saint-Genouph(37510) | 6,8 km | — | 2 189 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Étienne-de-Chigny
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,7 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Étienne-de-Chigny
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,1 €/m² | 1 982 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 982 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Étienne-de-Chigny est de 1 982 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Étienne-de-Chigny est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Chigny est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Pour les maisons, Saint-Étienne-de-Chigny est la 63ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Étienne-de-Chigny ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Étienne-de-Chigny se sont conclues entre 1 492 et 2 892 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Étienne-de-Chigny a baissé de −0,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Étienne-de-Chigny ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Étienne-de-Chigny, et 98 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.