Prix de l'immobilier à Mazières-de-Touraine (37130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mazières-de-Touraine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mazières-de-Touraine
Le prix médian au m² à Mazières-de-Touraine est de 2 027 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mazières-de-Touraine est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mazières-de-Touraine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 857 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 287 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 2 092 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mazières-de-Touraine en bref
- Population
- 1 488 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 850 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,0 % d'appartements, 98,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 4,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mazières-de-Touraine compte 1 488 habitants en 2023 et se compose à 98,9 % de maisons. Le prix médian des maisons s'établit à 2 027 €/m² sur 2025, pour 13 ventes sur cette période. Au 58e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, le prix reste stable : le marché a reculé de 1,7 % sur un an et de 1,3 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces atteignent 2 287 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins se situent à 1 857 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer de maison s'estime entre 6,3 et 10,1 €/m² selon l'intervalle d'estimation. Les maisons voisines coûtent 1 438 €/m² à Cinq-Mars-la-Pile et 1 807 €/m² à Cléré-les-Pins.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mazières-de-Touraine
Dernières ventes à Mazières-de-Touraine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 167 m² | 152 000 € | 910 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 75 m² | 152 000 € | 2 027 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 150 m² | 275 000 € | 1 833 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 73 m² | 199 000 € | 2 726 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 70 m² | 76 000 € | 1 086 €/m² |
| 10/04/2025 | Maison | 122 m² | 278 000 € | 2 279 €/m² |
| 01/04/2025 | Maison | 105 m² | 247 020 € | 2 353 €/m² |
| 03/02/2025 | Maison | 104 m² | 254 000 € | 2 442 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cinq-Mars-la-Pile(37130) | 4,4 km | — | 1 438 €/m² |
| Cléré-les-Pins(37340) | 5,5 km | — | 1 807 €/m² |
| Langeais(37130) | 6,5 km | — | 2 026 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Chigny(37230) | 6,5 km | — | 1 982 €/m² |
| Ambillou(37340) | 7,5 km | — | 2 239 €/m² |
| Villandry(37510) | 8 km | — | 2 005 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mazières-de-Touraine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,7 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,3 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mazières-de-Touraine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,0 €/m² | 2 027 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 027 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mazières-de-Touraine ?
Le prix médian d'une maison à Mazières-de-Touraine est de 2 027 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mazières-de-Touraine ?
Le loyer d'annonce médian à Mazières-de-Touraine est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mazières-de-Touraine ?
Le rendement locatif brut à Mazières-de-Touraine est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mazières-de-Touraine ?
Pour les maisons, Mazières-de-Touraine est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mazières-de-Touraine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mazières-de-Touraine a baissé de −1,3 %.
Combien de biens se vendent à Mazières-de-Touraine ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mazières-de-Touraine, et 64 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.