Prix de l'immobilier à Ambillou (37340) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ambillou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ambillou
Le prix médian au m² à Ambillou est de 2 239 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Ambillou est la 45ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ambillou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 939 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 1 840 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 871 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ambillou en bref
- Population
- 1 746 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 640 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,3 % d'appartements, 93,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,2 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 5,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ambillou compte 1 746 habitants en 2023, dans une commune très largement dominée par l'habitat collectif dispersé : 93,6 % des logements sont des maisons. Le parc résidentiel se compose à 89,2 % de résidences principales, avec 5,0 % de résidences secondaires et 5,8 % de logements vacants. Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 640 € en 2023, et 76,5 % de la population en est propriétaire.
Les maisons s'échangent à 2 239 €/m² sur 2025, sur la base de 15 ventes. Ce prix place Ambillou au 45e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. La surface médiane d'une maison est de 95 m². Les 3 pièces et moins atteignent 1 939 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus s'établissent respectivement à 1 840 et 1 871 €/m². Sur cinq ans, le prix de la maison a progressé de 20,8 %. La maison louée estime à 8,9 €/m² (fourchette d'estimation de 7,0 à 11,3 €/m²) et affiche un rendement brut de 4,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Aux prix des maisons voisines : Pernay 2 231 €/m², Mazières-de-Touraine 2 027 €/m², Cléré-les-Pins 1 807 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ambillou
Dernières ventes à Ambillou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 83 m² | 227 000 € | 2 735 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 92 m² | 206 000 € | 2 239 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 33 m² | 80 000 € | 2 424 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 115 m² | 223 000 € | 1 939 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 109 m² | 251 000 € | 2 303 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 81 m² | 275 000 € | 3 395 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 124 m² | 265 300 € | 2 140 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 137 m² | 53 331 € | 389 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 146 m² | 251 700 € | 1 724 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 40 m² | 134 100 € | 3 352 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pernay(37230) | 3,4 km | — | 2 231 €/m² |
| Cléré-les-Pins(37340) | 5,6 km | — | 1 807 €/m² |
| Mazières-de-Touraine(37130) | 7,5 km | — | 2 027 €/m² |
| Sonzay(37360) | 8,4 km | — | 1 426 €/m² |
| Souvigné(37330) | 9,1 km | — | 1 814 €/m² |
| Saint-Roch(37390) | 9,8 km | — | 2 634 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ambillou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,7 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ambillou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 2 239 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 239 €/m² | 213 000 € | 1 224 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ambillou ?
Le prix médian d'une maison à Ambillou est de 2 239 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ambillou ?
Le loyer d'annonce médian à Ambillou est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ambillou ?
Le rendement locatif brut à Ambillou est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Ambillou ?
Pour les maisons, Ambillou est la 45ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ambillou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ambillou a augmenté de +20,8 %.
Combien de biens se vendent à Ambillou ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ambillou, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.