Prix de l'immobilier à Cléré-les-Pins (37340) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cléré-les-Pins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cléré-les-Pins
Le prix médian au m² à Cléré-les-Pins est de 1 807 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cléré-les-Pins est la 76ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cléré-les-Pins
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 740 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 1 542 €/m² | 31 |
| 5 pièces et + | 1 830 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cléré-les-Pins en bref
- Population
- 1 429 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 530 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,6 % d'appartements, 95,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,5 % de résidences principales, 5,5 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cléré-les-Pins a enregistré 10 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 84 transactions depuis 2021. Le marché demeure peu liquide : sur les douze derniers mois, seules 10 ventes ont été comptabilisées. Le prix médian des maisons s'établit à 1 807 €/m² en 2025, au 76e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Ce prix progresse de 17,1 % sur cinq ans, mais recule de 13,1 % sur un an.
Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus bas, à 1 542 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus atteignent 1 830 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre de comparaison, les maisons voisines s'échangent à 1 745 €/m² à Savigné-sur-Lathan, 2 027 €/m² à Mazières-de-Touraine et 2 239 €/m² à Ambillou.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cléré-les-Pins
Dernières ventes à Cléré-les-Pins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 85 m² | 167 000 € | 1 965 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 91 m² | 166 667 € | 1 832 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 120 m² | 158 000 € | 1 317 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 76 m² | 103 000 € | 1 355 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 120 m² | 160 000 € | 1 333 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 107 m² | 210 000 € | 1 963 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 96 m² | 103 000 € | 1 073 €/m² |
| 10/03/2025 | Maison | 93 m² | 170 000 € | 1 828 €/m² |
| 03/01/2025 | Maison | 115 m² | 243 000 € | 2 113 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Savigné-sur-Lathan(37340) | 5,3 km | — | 1 745 €/m² |
| Mazières-de-Touraine(37130) | 5,5 km | — | 2 027 €/m² |
| Ambillou(37340) | 5,6 km | — | 2 239 €/m² |
| Pernay(37230) | 8,6 km | — | 2 231 €/m² |
| Cinq-Mars-la-Pile(37130) | 9,9 km | — | 1 438 €/m² |
| Souvigné(37330) | 10,8 km | — | 1 814 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cléré-les-Pins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cléré-les-Pins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 807 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 807 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cléré-les-Pins ?
Le prix médian d'une maison à Cléré-les-Pins est de 1 807 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cléré-les-Pins ?
Le loyer d'annonce médian à Cléré-les-Pins est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cléré-les-Pins ?
Le rendement locatif brut à Cléré-les-Pins est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cléré-les-Pins ?
Pour les maisons, Cléré-les-Pins est la 76ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cléré-les-Pins ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cléré-les-Pins a augmenté de +17,1 %.
Combien de biens se vendent à Cléré-les-Pins ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cléré-les-Pins, et 84 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.