Prix de l'immobilier à Saint-Roch (37390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Roch, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Roch
Le prix médian au m² à Saint-Roch est de 2 634 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Roch est la 12ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Roch
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 765 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 2 524 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Roch en bref
- Population
- 1 342 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 010 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 97,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 98,5 % de résidences principales, 0,4 % secondaires, 1,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Roch compte 1 342 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 30 010 €. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 97,2 % du patrimoine bâti. Les résidences principales constituent 98,5 % des logements, tandis que 88,7 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Sur la période 2024-2025, le marché s'est structuré autour de la maison : 16 ventes enregistrées à un prix médian de 2 634 €/m². La maison de 4 pièces atteint 2 765 €/m², tandis que celle de 5 pièces et plus s'établit à 2 524 €/m². Au 12e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, Saint-Roch se positionne au-dessus de ses voisines immédiates (Charentilly 2 299 €/m², La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m²). Le rendement locatif brut estimé de la maison atteint 5,4 %, avec un loyer estimé de 11,8 €/m² (fourchette d'estimation : 9,3 à 14,9 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Roch
Dernières ventes à Saint-Roch
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 103 m² | 260 000 € | 2 524 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 60 m² | 180 328 € | 3 005 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 83 m² | 222 400 € | 2 680 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 211 m² | 602 250 € | 2 854 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 85 m² | 217 000 € | 2 553 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 270 m² | 675 000 € | 2 500 €/m² |
| 05/07/2025 | Maison | 89 m² | 261 000 € | 2 933 €/m² |
| 30/04/2025 | Appartement | 47 m² | 85 000 € | 1 809 €/m² |
| 06/03/2025 | Maison | 123 m² | 385 000 € | 3 130 €/m² |
| 18/10/2024 | Maison | 98 m² | 210 000 € | 2 143 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Charentilly(37390) | 3,6 km | — | 2 299 €/m² |
| La Membrolle-sur-Choisille(37390) | 4 km | 2 700 €/m² | 2 625 €/m² |
| Fondettes(37230) | 4,8 km | 2 865 €/m² | 2 908 €/m² |
| Mettray(37390) | 6 km | — | 2 681 €/m² |
| Semblançay(37360) | 6,2 km | — | 2 498 €/m² |
| Luynes(37230) | 6,3 km | 2 043 €/m² | 2 375 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Roch
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 9,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,9 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Roch
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 634 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 634 €/m² | 277 000 € | 1 592 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Roch ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Roch est de 2 634 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Roch ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Roch est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Roch ?
Le rendement locatif brut à Saint-Roch est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Roch ?
Pour les maisons, Saint-Roch est la 12ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Roch ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Roch, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.