Prix de l'immobilier à la Membrolle-sur-Choisille (37390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Membrolle-sur-Choisille, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Membrolle-sur-Choisille
Le prix médian au m² à la Membrolle-sur-Choisille est de 2 700 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 625 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 734 et 3 758 €/m² (sur 2025).
La Membrolle-sur-Choisille est la 8ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 15ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à la Membrolle-sur-Choisille
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 752 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 2 632 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 2 596 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Membrolle-sur-Choisille en bref
- Population
- 3 290 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 430 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,0 % d'appartements, 79,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,3 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 3,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Membrolle-sur-Choisille a enregistré 30 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 108 transactions sur cinq ans. Les maisons dominent le marché avec 26 ventes sur 2025, tandis que les appartements représentent 11 ventes sur 2021-2025. Le prix médian des maisons s'établit à 2 625 €/m², progressant de 1,7 % sur un an et de 15,8 % sur cinq ans. Pour les appartements, le prix médian atteint 2 700 €/m² sur 2021-2025. Le marché des maisons affiche 80 % des ventes entre 1 734 et 3 758 €/m².
Les appartements se situent au 8e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire, tandis que les maisons occupent le 15e rang sur 151 communes cotées du même département. La maison de 3 pièces et moins atteint 2 752 €/m², contre 2 632 €/m² pour 4 pièces et 2 596 €/m² pour 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : Mettray 2 681 €/m², Saint-Roch 2 634 €/m², Charentilly 2 299 €/m².
En matière de rendement locatif, les appartements offrent 5,6 % et les maisons 5,1 %. Les loyers estimés sont de 12,6 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 10,6 à 15,1 €/m²) et 11,1 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 9,0 à 13,6 €/m²) sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Membrolle-sur-Choisille
Dernières ventes à la Membrolle-sur-Choisille
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 236 m² | 351 000 € | 1 487 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 84 m² | 201 878 € | 2 403 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 140 m² | 242 000 € | 1 729 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 €/m² |
| 10/11/2025 | Appartement | 57 m² | 158 000 € | 2 772 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 108 m² | 231 000 € | 2 139 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 49 m² | 182 500 € | 3 724 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 74 m² | 210 000 € | 2 838 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mettray(37390) | 2,4 km | — | 2 681 €/m² |
| Charentilly(37390) | 4 km | — | 2 299 €/m² |
| Saint-Roch(37390) | 4 km | — | 2 634 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Loire(37540) | 4,4 km | 2 776 €/m² | 3 270 €/m² |
| Fondettes(37230) | 4,7 km | 2 865 €/m² | 2 908 €/m² |
| Notre-Dame-d'Oé(37390) | 5,9 km | 2 636 €/m² | 2 897 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Membrolle-sur-Choisille
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,6 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 9,0 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Membrolle-sur-Choisille
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 2 700 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 2 625 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 700 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 625 €/m² | 236 000 € | 1 357 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Membrolle-sur-Choisille ?
Le prix médian d'un appartement à la Membrolle-sur-Choisille est de 2 700 €/m² (sur 2021-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Membrolle-sur-Choisille ?
Le prix médian d'une maison à la Membrolle-sur-Choisille est de 2 625 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Membrolle-sur-Choisille ?
Le loyer d'annonce médian à la Membrolle-sur-Choisille est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Membrolle-sur-Choisille ?
Le rendement locatif brut à la Membrolle-sur-Choisille est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Membrolle-sur-Choisille ?
Pour les maisons, La Membrolle-sur-Choisille est la 15ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Membrolle-sur-Choisille ?
80 % des ventes de maisons à la Membrolle-sur-Choisille se sont conclues entre 1 734 et 3 758 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Membrolle-sur-Choisille ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Membrolle-sur-Choisille a augmenté de +15,8 %.
Combien de biens se vendent à la Membrolle-sur-Choisille ?
Environ 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Membrolle-sur-Choisille, et 108 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.