Prix de l'immobilier à Fondettes (37230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fondettes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fondettes
Le prix médian au m² à Fondettes est de 2 865 €/m² pour un appartement et de 2 908 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 937 et 3 703 €/m² (sur 2025).
Fondettes est la 2ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 4ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Fondettes
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 973 €/m² | 22 |
| 3 pièces | 2 881 €/m² | 24 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 812 €/m² | 75 |
| 4 pièces | 2 902 €/m² | 92 |
| 5 pièces et + | 2 931 €/m² | 192 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fondettes en bref
- Population
- 10 954 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 850 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,1 % d'appartements, 81,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 3,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fondettes se classe au 2e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour l'appartement, avec un prix médian de 2 865 €/m² sur 2025 (14 ventes). Les maisons y affichent 2 908 €/m² (73 ventes), plaçant la commune au 4e rang sur 151 communes cotées du département. Comparée à ses voisines, Fondettes affiche des prix sensiblement plus élevés : les appartements y valent davantage qu'à Luynes (2 043 €/m²) et La Membrolle-sur-Choisille (2 700 €/m²) ; les maisons aussi surpassent celles de Saint-Genouph (2 189 €/m²), Luynes (2 375 €/m²) et La Membrolle-sur-Choisille (2 625 €/m²).
L'activité s'est concentrée sur les maisons : 80 % des ventes entre 1 937 et 3 703 €/m² sur 2025. L'appartement a progressé de 3,3 % sur cinq ans, tandis que la maison marque une stabilité avec +0,3 % sur cinq ans et +1,4 % sur un an. Le rendement locatif brut atteint 5,2 % pour l'appartement et 4,9 % pour la maison.
Fondettes accueillait 10 954 habitants en 2023, dans un parc dominé par les maisons (81,6 %), avec 69,7 % de propriétaires et 94,6 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fondettes
Dernières ventes à Fondettes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 160 m² | 656 500 € | 4 103 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 64 m² | 178 636 € | 2 791 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 85 m² | 235 000 € | 2 765 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 75 m² | 272 000 € | 3 627 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 67 m² | 199 000 € | 2 970 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 152 m² | 563 000 € | 3 704 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 189 m² | 529 440 € | 2 801 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Genouph(37510) | 2,9 km | — | 2 189 €/m² |
| Luynes(37230) | 4 km | 2 043 €/m² | 2 375 €/m² |
| La Membrolle-sur-Choisille(37390) | 4,7 km | 2 700 €/m² | 2 625 €/m² |
| La Riche(37520) | 4,8 km | 2 846 €/m² | 2 921 €/m² |
| Saint-Roch(37390) | 4,8 km | — | 2 634 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Loire(37540) | 5,2 km | 2 776 €/m² | 3 270 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fondettes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 10,6 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,0 €/m² | 12,6 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 10,0 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fondettes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 2 865 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 11,8 €/m² | 2 908 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 865 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 908 €/m² | 291 000 € | 1 673 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fondettes ?
Le prix médian d'un appartement à Fondettes est de 2 865 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Fondettes ?
Le prix médian d'une maison à Fondettes est de 2 908 €/m² (sur 2025, d'après 73 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fondettes ?
Le loyer d'annonce médian à Fondettes est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fondettes ?
Le rendement locatif brut à Fondettes est d'environ 5,2 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Fondettes ?
Pour les maisons, Fondettes est la 4ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Fondettes ?
80 % des ventes de maisons à Fondettes se sont conclues entre 1 937 et 3 703 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fondettes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fondettes a augmenté de +0,3 %.
Combien de biens se vendent à Fondettes ?
Environ 87 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fondettes, et 411 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.