Prix de l'immobilier à Mettray (37390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mettray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mettray
Le prix médian au m² à Mettray est de 2 681 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mettray est la 8ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mettray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 635 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 2 625 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 2 688 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mettray en bref
- Population
- 2 070 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 740 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,8 % d'appartements, 87,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 4,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mettray compte 2 070 habitants en 2023, avec un revenu médian de 30 740 € par unité de consommation. Le parc immobilier est très largement dominé par les maisons, qui représentent 87,7 % du bâti, tandis que les résidences principales occupent 94,6 % des logements. La part des propriétaires atteint 77,8 %.
Les maisons s'échangent à 2 681 €/m² sur 2024-2025, sur la base de 13 ventes. Cette médiane classe Mettray au 8e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Prix des maisons voisines : La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m², Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m², Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m². Les trois tranches de pièces affichent des prix proches : 2 635 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 625 €/m² pour les 4 pièces, 2 688 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le loyer estimé pour une maison est de 11,3 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 9,2 à 13,8 €/m². Le rendement brut de la maison atteint 5,1 %, ce dernier estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mettray
Dernières ventes à Mettray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | 143 m² | 290 000 € | 2 028 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 116 m² | 380 000 € | 3 276 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 69 m² | 185 000 € | 2 681 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 77 m² | 264 183 € | 3 431 €/m² |
| 03/04/2025 | Maison | 132 m² | 283 165 € | 2 145 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 123 m² | 300 000 € | 2 439 €/m² |
| 19/11/2024 | Maison | 110 m² | 355 000 € | 3 227 €/m² |
| 15/10/2024 | Maison | 90 m² | 222 500 € | 2 472 €/m² |
| 19/09/2024 | Maison | 120 m² | 315 000 € | 2 625 €/m² |
| 30/07/2024 | Maison | 154 m² | 493 000 € | 3 201 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Membrolle-sur-Choisille(37390) | 2,4 km | 2 700 €/m² | 2 625 €/m² |
| Notre-Dame-d'Oé(37390) | 3,6 km | 2 636 €/m² | 2 897 €/m² |
| Chanceaux-sur-Choisille(37390) | 3,8 km | — | 2 483 €/m² |
| Charentilly(37390) | 4,6 km | — | 2 299 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Loire(37540) | 4,7 km | 2 776 €/m² | 3 270 €/m² |
| Saint-Antoine-du-Rocher(37360) | 5,2 km | 2 129 €/m² | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mettray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 10,0 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mettray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 681 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 681 €/m² | 295 000 € | 1 696 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mettray ?
Le prix médian d'une maison à Mettray est de 2 681 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mettray ?
Le loyer d'annonce médian à Mettray est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mettray ?
Le rendement locatif brut à Mettray est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mettray ?
Pour les maisons, Mettray est la 8ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Mettray ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mettray, et 61 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.