Prix de l'immobilier à Chanceaux-sur-Choisille (37390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chanceaux-sur-Choisille, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chanceaux-sur-Choisille
Le prix médian au m² à Chanceaux-sur-Choisille est de 2 483 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 978 et 3 551 €/m² (sur 2025).
Chanceaux-sur-Choisille est la 24ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chanceaux-sur-Choisille
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 710 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 2 728 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 2 489 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chanceaux-sur-Choisille en bref
- Population
- 3 499 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 940 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,4 % d'appartements, 88,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,6 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 3,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chanceaux-sur-Choisille se classe au 24e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire sur le marché des maisons. Le prix médian s'établit à 2 483 €/m² sur 2025, avec 26 ventes enregistrées. 80 % des ventes se situent entre 1 978 et 3 551 €/m². Les maisons voisines affichent des prix contrastés : Cerelles 2 290 €/m², Mettray 2 681 €/m², Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m².
Sur un an, le prix médian a progressé de 4,3 %. Sur cinq ans, il a reculé de 0,7 %, pour un total de 110 ventes. Le rendement locatif brut atteint 5,0 %. La maison médiane compte 95 m². Les petits biens (3 pièces et moins) affichent 2 710 €/m², les 4 pièces 2 728 €/m² et les plus vastes (5 pièces et plus) 2 489 €/m².
À Chanceaux-sur-Choisille, la location de maison s'estime à 10,3 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,1 à 13,1 €/m². Le parc est largement dominé par les maisons (88,8 %), et le taux de propriétaires atteint 78,6 % selon les données INSEE 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chanceaux-sur-Choisille
Dernières ventes à Chanceaux-sur-Choisille
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 87 m² | 238 000 € | 2 736 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 69 m² | 148 000 € | 2 145 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 160 m² | 600 000 € | 3 750 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 156 m² | 385 000 € | 2 468 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 72 m² | 315 000 € | 4 375 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 88 m² | 295 000 € | 3 352 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 91 m² | 224 000 € | 2 462 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 77 m² | 184 000 € | 2 390 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 209 m² | 415 000 € | 1 986 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 108 m² | 299 950 € | 2 777 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-d'Oé(37390) | 2,1 km | 2 636 €/m² | 2 897 €/m² |
| Cerelles(37390) | 3,8 km | — | 2 290 €/m² |
| Mettray(37390) | 3,8 km | — | 2 681 €/m² |
| Parçay-Meslay(37210) | 5 km | — | 2 543 €/m² |
| Saint-Antoine-du-Rocher(37360) | 5,3 km | 2 129 €/m² | 2 500 €/m² |
| La Membrolle-sur-Choisille(37390) | 6,2 km | 2 700 €/m² | 2 625 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chanceaux-sur-Choisille
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chanceaux-sur-Choisille
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,3 €/m² | 2 483 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 483 €/m² | 236 000 € | 1 357 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le prix médian d'une maison à Chanceaux-sur-Choisille est de 2 483 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le loyer d'annonce médian à Chanceaux-sur-Choisille est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le rendement locatif brut à Chanceaux-sur-Choisille est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chanceaux-sur-Choisille ?
Pour les maisons, Chanceaux-sur-Choisille est la 24ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chanceaux-sur-Choisille ?
80 % des ventes de maisons à Chanceaux-sur-Choisille se sont conclues entre 1 978 et 3 551 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chanceaux-sur-Choisille ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chanceaux-sur-Choisille a baissé de −0,7 %.
Combien de biens se vendent à Chanceaux-sur-Choisille ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chanceaux-sur-Choisille, et 112 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.