Prix de l'immobilier à Cerelles (37390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cerelles, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cerelles
Le prix médian au m² à Cerelles est de 2 290 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cerelles est la 40ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cerelles
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 733 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 2 287 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cerelles en bref
- Population
- 1 252 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 790 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 96,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,2 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 5,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cerelles compte 1 252 habitants en 2023, dans une commune très largement composée de maisons (96,4 % du parc). Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 790 € en 2023. La propriété prédomine fortement : 88,3 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires, tandis que 93,2 % du parc total constitue la résidence principale, avec seulement 5,1 % de logements vacants.
Les maisons s'échangent à 2 290 €/m² sur 2024-2025, pour 15 ventes enregistrées sur cette période. Les 4 pièces atteignent 2 733 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 2 287 €/m². Cerelles se classe au 40e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Rouziers-de-Touraine 2 381 €/m², Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m², Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m².
À Cerelles, les loyers de maison s'estiment à 11,8 €/m² en 2025, intervalle d'estimation de 9,3 à 14,9 €/m², évalué à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cerelles
Dernières ventes à Cerelles
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 119 m² | 215 000 € | 1 807 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 118 m² | 325 000 € | 2 754 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 107 m² | 280 300 € | 2 620 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 121 m² | 237 500 € | 1 963 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 101 m² | 198 180 € | 1 962 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 118 m² | 375 000 € | 3 178 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 180 m² | 651 500 € | 3 619 €/m² |
| 15/01/2025 | Maison | 93 m² | 263 000 € | 2 828 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison | 148 m² | 280 000 € | 1 892 €/m² |
| 03/12/2024 | Maison | 129 m² | 295 000 € | 2 287 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rouziers-de-Touraine(37360) | 3 km | — | 2 381 €/m² |
| Saint-Antoine-du-Rocher(37360) | 3,5 km | 2 129 €/m² | 2 500 €/m² |
| Chanceaux-sur-Choisille(37390) | 3,8 km | — | 2 483 €/m² |
| Notre-Dame-d'Oé(37390) | 5,9 km | 2 636 €/m² | 2 897 €/m² |
| Mettray(37390) | 6,2 km | — | 2 681 €/m² |
| Charentilly(37390) | 6,8 km | — | 2 299 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cerelles
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,4 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cerelles
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 290 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 120 m² ≈ 120 m² × 2 290 €/m² | 275 000 € | 1 581 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cerelles ?
Le prix médian d'une maison à Cerelles est de 2 290 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cerelles ?
Le loyer d'annonce médian à Cerelles est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cerelles ?
Le rendement locatif brut à Cerelles est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cerelles ?
Pour les maisons, Cerelles est la 40ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Cerelles ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cerelles, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.