Prix de l'immobilier à Notre-Dame-d'Oé (37390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Notre-Dame-d'Oé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Notre-Dame-d'Oé
Le prix médian au m² à Notre-Dame-d'Oé est de 2 636 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 897 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 164 et 3 040 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 533 et 4 000 €/m² (sur 2025).
Notre-Dame-d'Oé est la 11ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Notre-Dame-d'Oé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 113 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 714 €/m² | 53 |
| 5 pièces et + | 2 619 €/m² | 83 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Notre-Dame-d'Oé en bref
- Population
- 4 515 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 890 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,4 % d'appartements, 82,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,1 % de résidences principales, 0,6 % secondaires, 3,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Notre-Dame-d'Oé, commune de 4 515 habitants en 2023, affiche un parc immobilier largement dominé par les maisons, qui représentent 82,4 % des logements, tandis que les appartements n'en constituent que 17,4 %. Le taux de propriétaires s'établit à 71,7 %, pour un revenu médian de 28 890 € par unité de consommation en 2023. Les résidences principales forment 96,1 % du parc, reflétant une faible proportion de résidences secondaires (0,6 %) et de logements vacants (3,4 %).
Sur 2025, 21 maisons ont été vendues à un prix médian de 2 897 €/m². Cette année, les prix ont progressé de 12,4 % sur un an et de 11,3 % sur cinq ans. Les appartements, au nombre de 26 ventes sur 2021-2025, s'échangent à 2 636 €/m². Au 5e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour les maisons, Notre-Dame-d'Oé se positionne au 11e rang sur 32 pour les appartements.
Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 3 113 €/m², contre 2 714 €/m² pour les 4 pièces et 2 619 €/m² pour les 5 pièces et plus. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 533 et 4 000 €/m² ; pour les appartements, 80 % entre 2 164 et 3 040 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Notre-Dame-d'Oé
Dernières ventes à Notre-Dame-d'Oé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Maison | 118 m² | 328 000 € | 2 780 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 57 m² | 230 000 € | 4 035 €/m² |
| 03/11/2025 | Appartement | 40 m² | 100 000 € | 2 500 €/m² |
| 01/10/2025 | Appartement | 61 m² | 165 000 € | 2 705 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 152 m² | 385 000 € | 2 533 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 116 m² | 408 450 € | 3 521 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 114 m² | 376 400 € | 3 302 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 73 m² | 192 000 € | 2 630 €/m² |
| 19/08/2025 | Appartement | 46 m² | 142 060 € | 3 088 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chanceaux-sur-Choisille(37390) | 2,1 km | — | 2 483 €/m² |
| Parçay-Meslay(37210) | 3,3 km | — | 2 543 €/m² |
| Mettray(37390) | 3,6 km | — | 2 681 €/m² |
| Rochecorbon(37210) | 5,7 km | 2 459 €/m² | 2 664 €/m² |
| Saint-Cyr-sur-Loire(37540) | 5,8 km | 2 776 €/m² | 3 270 €/m² |
| Cerelles(37390) | 5,9 km | — | 2 290 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Notre-Dame-d'Oé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,6 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Notre-Dame-d'Oé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 2 636 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 2 897 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 636 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 897 €/m² | 275 000 € | 1 581 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé ?
Le prix médian d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé est de 2 636 €/m² (sur 2021-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Notre-Dame-d'Oé ?
Le prix médian d'une maison à Notre-Dame-d'Oé est de 2 897 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Notre-Dame-d'Oé ?
Le loyer d'annonce médian à Notre-Dame-d'Oé est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Notre-Dame-d'Oé ?
Le rendement locatif brut à Notre-Dame-d'Oé est d'environ 5,7 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Notre-Dame-d'Oé ?
Pour les maisons, Notre-Dame-d'Oé est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Notre-Dame-d'Oé ?
80 % des ventes de maisons à Notre-Dame-d'Oé se sont conclues entre 2 533 et 4 000 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Notre-Dame-d'Oé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Notre-Dame-d'Oé a augmenté de +11,3 %.
Combien de biens se vendent à Notre-Dame-d'Oé ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Notre-Dame-d'Oé, et 179 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.