Prix de l'immobilier à Rochecorbon (37210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rochecorbon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rochecorbon
Le prix médian au m² à Rochecorbon est de 2 459 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 664 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 944 et 3 329 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 393 et 4 426 €/m² (sur 2025).
Rochecorbon est la 15ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 10ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Rochecorbon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 976 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 3 004 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 2 976 €/m² | 61 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rochecorbon en bref
- Population
- 3 219 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 400 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,9 % d'appartements, 83,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,3 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 7,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rochecorbon compte 3 219 habitants selon le dernier recensement de 2023. Le marché résidentiel y demeure peu actif, avec 42 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Les appartements s'y négocient à 2 459 €/m² sur 2021-2025 (21 ventes), au 15e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons, quant à elles, atteignent 2 664 €/m² sur 2025 (39 ventes), au 10e rang sur 151 communes cotées du département ; ce prix recule de 15,1 % sur un an et de 12,2 % sur cinq ans.
Sur le plan locatif, le rendement brut des appartements s'établit à 6,3 %, tandis que celui des maisons atteint 4,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. L'estimation du loyer des appartements ressort à 13,0 €/m², celle des maisons à 10,2 €/m². Le parc bâti reste majoritairement constitué de maisons (83,7 %), les appartements ne représentant que 15,9 % du parc; 76,9 % des résidences sont la propriété de leurs occupants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rochecorbon
Dernières ventes à Rochecorbon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 71 m² | 151 000 € | 2 127 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 92 m² | 102 500 € | 1 114 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 114 m² | 259 000 € | 2 272 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 242 m² | 520 000 € | 2 149 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 105 m² | 270 000 € | 2 571 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 168 m² | 340 000 € | 2 024 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 50 m² | 310 000 € | 6 200 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 64 m² | 290 000 € | 4 531 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 147 m² | 206 573 € | 1 405 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Ville-aux-Dames(37700) | 2,3 km | 2 641 €/m² | 2 572 €/m² |
| Parçay-Meslay(37210) | 2,9 km | — | 2 543 €/m² |
| Vouvray(37210) | 3,3 km | 2 826 €/m² | 2 625 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps(37700) | 3,7 km | 1 641 €/m² | 2 545 €/m² |
| Tours(37000) | 5,6 km | 2 826 €/m² | 3 200 €/m² |
| Notre-Dame-d'Oé(37390) | 5,7 km | 2 636 €/m² | 2 897 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rochecorbon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,9 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,1 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rochecorbon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 2 459 €/m² | 6,3 % |
| Maison* | 10,2 €/m² | 2 664 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 459 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 664 €/m² | 240 000 € | 1 380 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rochecorbon ?
Le prix médian d'un appartement à Rochecorbon est de 2 459 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Rochecorbon ?
Le prix médian d'une maison à Rochecorbon est de 2 664 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rochecorbon ?
Le loyer d'annonce médian à Rochecorbon est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rochecorbon ?
Le rendement locatif brut à Rochecorbon est d'environ 6,3 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Rochecorbon ?
Pour les maisons, Rochecorbon est la 10ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Rochecorbon ?
80 % des ventes de maisons à Rochecorbon se sont conclues entre 1 393 et 4 426 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rochecorbon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rochecorbon a baissé de −12,2 %.
Combien de biens se vendent à Rochecorbon ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rochecorbon, et 168 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.