Prix de l'immobilier à Vouvray (37210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vouvray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vouvray
Le prix médian au m² à Vouvray est de 2 826 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 625 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 800 et 3 703 €/m² (sur 2025).
Vouvray est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 14ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Vouvray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 697 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 2 791 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 2 615 €/m² | 55 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vouvray en bref
- Population
- 3 420 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 210 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,0 % d'appartements, 80,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,0 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 8,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vouvray enregistre 33 ventes sur les douze derniers mois, soit une cadence modérée qui s'inscrit dans un contexte de 180 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les maisons dominent largement ce mouvement avec 29 ventes sur 2025, tandis que les appartements affichent 12 ventes sur 2024–2025. Le prix médian des maisons s'établit à 2 625 €/m² sur 2025, en progression de 3,0 % sur un an et de 2,1 % sur cinq ans ; celui des appartements atteint 2 826 €/m² sur 2024–2025. Au 14e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, la maison se situe entre 1 800 et 3 703 €/m² pour 80 % des ventes.
Les rendements locatifs bruts s'affichent à 4,9 % pour la maison et 5,4 % pour l'appartement. Le loyer estimé des maisons atteint 10,7 €/m² (intervalle d'estimation de 8,6 à 13,4 €/m²) en 2025, tandis que celui des appartements ressort à 12,6 €/m² (de 10,4 à 15,2 €/m²). Pour les appartements 1–2 pièces, l'estimation s'élève à 12,7 €/m², estimée à l'échelle de la zone environnante. L'appartement occupe le 5e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Parmi les voisines, la maison coûte 2 664 €/m² à Rochecorbon et 2 408 €/m² à Vernou-sur-Brenne. L'appartement se négocie à 2 641 €/m² à La Ville-aux-Dames et 2 459 €/m² à Rochecorbon.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vouvray
Dernières ventes à Vouvray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 68 m² | 190 000 € | 2 794 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 138 m² | 325 000 € | 2 355 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 80 m² | 230 000 € | 2 875 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 307 m² | 806 000 € | 2 625 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 128 m² | 421 900 € | 3 296 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 195 m² | 510 000 € | 2 615 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 83 m² | 230 000 € | 2 771 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 146 m² | 230 000 € | 1 575 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 107 m² | 300 000 € | 2 804 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Ville-aux-Dames(37700) | 3,1 km | 2 641 €/m² | 2 572 €/m² |
| Rochecorbon(37210) | 3,3 km | 2 459 €/m² | 2 664 €/m² |
| Vernou-sur-Brenne(37210) | 3,6 km | — | 2 408 €/m² |
| Montlouis-sur-Loire(37270) | 3,8 km | 2 652 €/m² | 2 500 €/m² |
| Parçay-Meslay(37210) | 4,9 km | — | 2 543 €/m² |
| Larçay(37270) | 6,2 km | — | 2 419 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vouvray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,4 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,5 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vouvray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 2 826 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 2 625 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 826 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 625 €/m² | 263 000 € | 1 512 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vouvray ?
Le prix médian d'un appartement à Vouvray est de 2 826 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vouvray ?
Le prix médian d'une maison à Vouvray est de 2 625 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vouvray ?
Le loyer d'annonce médian à Vouvray est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vouvray ?
Le rendement locatif brut à Vouvray est d'environ 5,4 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vouvray ?
Pour les maisons, Vouvray est la 14ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vouvray ?
80 % des ventes de maisons à Vouvray se sont conclues entre 1 800 et 3 703 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vouvray ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vouvray a augmenté de +2,1 %.
Combien de biens se vendent à Vouvray ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vouvray, et 180 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.