Prix de l'immobilier à Montlouis-sur-Loire (37270) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montlouis-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montlouis-sur-Loire
Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire est de 2 652 €/m² pour un appartement et de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 598 et 3 145 €/m² (sur 2025).
Montlouis-sur-Loire est la 9ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 20ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Montlouis-sur-Loire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 774 €/m² | 26 |
| 3 pièces | 2 633 €/m² | 32 |
| 4 pièces et + | 2 062 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 458 €/m² | 117 |
| 4 pièces | 2 517 €/m² | 165 |
| 5 pièces et + | 2 405 €/m² | 194 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montlouis-sur-Loire en bref
- Population
- 11 335 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 560 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,1 % d'appartements, 79,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,2 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 5,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montlouis-sur-Loire affiche une activité immobilière soutenue, avec 108 ventes sur les douze derniers mois et 551 transactions enregistrées sur la période 2021–2025. Les maisons dominent largement le marché : 89 ventes sur 2025, contre 19 pour les appartements. Le marché des maisons reste stable, avec 80 % des ventes entre 1 598 et 3 145 €/m².
Les appartements s'établissent à 2 652 €/m² sur 2025, au 9e rang de l'Indre-et-Loire. Les maisons, à 2 500 €/m², se classent au 20e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur un an, les maisons progressent de 4,2 %, tandis que les appartements reculent de 2,3 %. Sur cinq ans, les deux types gagnent respectivement 7,1 % et 10,3 %.
Les rendements locatifs bruts ressortent à 6,0 % pour les appartements et 5,2 % pour les maisons. Les loyers estimés atteignent 13,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montlouis-sur-Loire
Dernières ventes à Montlouis-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 154 m² | 250 000 € | 1 623 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 111 m² | 238 100 € | 2 145 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 165 m² | 417 000 € | 2 527 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 102 m² | 272 000 € | 2 667 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 66 m² | 175 000 € | 2 652 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 68 m² | 123 000 € | 1 809 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 76 m² | 177 000 € | 2 329 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 68 m² | 125 000 € | 1 838 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Véretz(37270) | 3,8 km | — | 2 411 €/m² |
| Vouvray(37210) | 3,8 km | 2 826 €/m² | 2 625 €/m² |
| Vernou-sur-Brenne(37210) | 4,2 km | — | 2 408 €/m² |
| La Ville-aux-Dames(37700) | 4,5 km | 2 641 €/m² | 2 572 €/m² |
| Azay-sur-Cher(37270) | 4,8 km | — | 2 143 €/m² |
| Larçay(37270) | 4,8 km | — | 2 419 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montlouis-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,4 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,3 €/m² – 17,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,7 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montlouis-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 2 652 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 500 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 652 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 500 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montlouis-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Montlouis-sur-Loire est de 2 652 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montlouis-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Montlouis-sur-Loire est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 89 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montlouis-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Montlouis-sur-Loire est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montlouis-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Montlouis-sur-Loire est d'environ 6,0 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montlouis-sur-Loire ?
Pour les maisons, Montlouis-sur-Loire est la 20ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montlouis-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Montlouis-sur-Loire se sont conclues entre 1 598 et 3 145 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montlouis-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montlouis-sur-Loire a augmenté de +7,1 %.
Combien de biens se vendent à Montlouis-sur-Loire ?
Environ 108 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montlouis-sur-Loire, et 551 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.