Prix de l'immobilier à Azay-sur-Cher (37270) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Azay-sur-Cher, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Azay-sur-Cher
Le prix médian au m² à Azay-sur-Cher est de 2 143 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 555 et 2 999 €/m² (sur 2025).
Azay-sur-Cher est la 54ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Azay-sur-Cher
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 158 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 489 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 2 045 €/m² | 50 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Azay-sur-Cher en bref
- Population
- 3 243 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 650 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,6 % d'appartements, 93,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 5,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Azay-sur-Cher enregistre 23 ventes de maisons sur 2025, avec un prix médian de 2 143 €/m². Sur un an, ce marché a reculé de 3,7 %, tandis qu'il a progressé de 10,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 555 et 2 999 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,7 %.
Les prix des maisons voisines s'établissent à 2 411 €/m² à Véretz, 2 278 €/m² à Saint-Martin-le-Beau et 2 500 €/m² à Montlouis-sur-Loire. Au 54e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, Azay-sur-Cher affiche des prix de maisons inférieurs à ces communes limitrophes.
Le loyer des maisons est estimé à 10,2 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,1 à 12,9 €/m². Depuis 2021, 105 ventes de maisons y ont été dénombrées, pour un total de 23 transactions sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Azay-sur-Cher
Dernières ventes à Azay-sur-Cher
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 168 m² | 260 000 € | 1 548 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 126 m² | 225 000 € | 1 786 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 125 m² | 282 500 € | 2 260 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 76 m² | 231 000 € | 3 039 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 91 m² | 235 500 € | 2 588 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 165 m² | 337 990 € | 2 048 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 145 m² | 406 000 € | 2 800 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 39 m² | 73 000 € | 1 872 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Véretz(37270) | 2,9 km | — | 2 411 €/m² |
| Saint-Martin-le-Beau(37270) | 4,6 km | — | 2 278 €/m² |
| Montlouis-sur-Loire(37270) | 4,8 km | 2 652 €/m² | 2 500 €/m² |
| Larçay(37270) | 5,6 km | — | 2 419 €/m² |
| Athée-sur-Cher(37270) | 6 km | — | 2 107 €/m² |
| Esvres(37320) | 7,6 km | — | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Azay-sur-Cher
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,4 €/m² – 17,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,1 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Azay-sur-Cher
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,2 €/m² | 2 143 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 143 €/m² | 214 000 € | 1 230 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Azay-sur-Cher ?
Le prix médian d'une maison à Azay-sur-Cher est de 2 143 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Azay-sur-Cher ?
Le loyer d'annonce médian à Azay-sur-Cher est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Azay-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut à Azay-sur-Cher est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Azay-sur-Cher ?
Pour les maisons, Azay-sur-Cher est la 54ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Azay-sur-Cher ?
80 % des ventes de maisons à Azay-sur-Cher se sont conclues entre 1 555 et 2 999 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Azay-sur-Cher ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Azay-sur-Cher a augmenté de +10,3 %.
Combien de biens se vendent à Azay-sur-Cher ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Azay-sur-Cher, et 107 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.