Prix de l'immobilier à Saint-Martin-le-Beau (37270) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Martin-le-Beau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Martin-le-Beau
Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Beau est de 2 278 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 473 et 3 179 €/m² (sur 2025).
Saint-Martin-le-Beau est la 42ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Martin-le-Beau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 095 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 353 €/m² | 49 |
| 5 pièces et + | 2 055 €/m² | 52 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Martin-le-Beau en bref
- Population
- 3 216 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 670 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,1 % d'appartements, 95,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,5 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 5,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Martin-le-Beau compte 3 216 habitants en 2023, dans un parc largement dominé par les maisons (95,1 %). Le marché immobilier s'articule exclusivement autour de ce type : les maisons s'y échangent à 2 278 €/m² sur 2025, avec 27 ventes. Sur un an, ce prix a progressé de 3,5 %, tandis que sur cinq ans la progression atteint 1,4 %. Au 42e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, Saint-Martin-le-Beau se situe entre ses voisines Lussault-sur-Loire (2 218 €/m²) et Athée-sur-Cher (2 107 €/m²).
La majorité des ventes se concentre dans une fourchette serrée : 80 % des ventes entre 1 473 et 3 179 €/m². Les maisons de 4 pièces, à 2 353 €/m², dominent, tandis que les 3 pièces et moins ainsi que les 5 pièces et plus affichent des prix proches (respectivement 2 095 et 2 055 €/m²). Le rendement locatif brut s'établit à 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer de maison est estimé entre 8,0 et 12,0 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Martin-le-Beau
Dernières ventes à Saint-Martin-le-Beau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 70 m² | 118 000 € | 1 686 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 115 m² | 330 000 € | 2 870 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 101 m² | 215 000 € | 2 129 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 105 m² | 328 500 € | 3 129 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 82 m² | 185 100 € | 2 257 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 59 m² | 145 900 € | 2 473 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 91 m² | 85 000 € | 934 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 74 m² | 258 000 € | 3 486 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 86 m² | 205 000 € | 2 384 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 110 m² | 247 000 € | 2 245 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Athée-sur-Cher(37270) | 4,3 km | — | 2 107 €/m² |
| Lussault-sur-Loire(37400) | 4,4 km | — | 2 218 €/m² |
| Azay-sur-Cher(37270) | 4,6 km | — | 2 143 €/m² |
| Montlouis-sur-Loire(37270) | 6,4 km | 2 652 €/m² | 2 500 €/m² |
| La Croix-en-Touraine(37150) | 6,9 km | — | 1 929 €/m² |
| Noizay(37210) | 7,1 km | — | 2 205 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Martin-le-Beau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,7 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,7 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Martin-le-Beau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 2 278 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 278 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-le-Beau ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-le-Beau est de 2 278 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-le-Beau ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Martin-le-Beau est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-le-Beau ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-le-Beau est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-le-Beau ?
Pour les maisons, Saint-Martin-le-Beau est la 42ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Martin-le-Beau ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Martin-le-Beau se sont conclues entre 1 473 et 3 179 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Martin-le-Beau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Martin-le-Beau a augmenté de +1,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Martin-le-Beau ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Martin-le-Beau, et 138 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.