Prix de l'immobilier à Noizay (37210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Noizay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Noizay
Le prix médian au m² à Noizay est de 2 205 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Noizay est la 49ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Noizay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 294 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 2 088 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 828 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Noizay en bref
- Population
- 1 168 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 310 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,9 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 12,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Noizay enregistre une activité modérée sur le marché des maisons : 19 ventes sur 2025, qui s'inscrivent dans un flux de 72 transactions sur les cinq dernières années. Le prix médian des maisons s'établit à 2 205 €/m² sur 2025, affichant une progression de 0,7 % sur un an et de 14,8 % sur cinq ans. Les 3 pièces et moins atteignent 2 294 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 1 828 €/m². Noizay se classe au 49e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Le loyer estimé de la maison s'établit à 9,8 €/m², avec un intervalle d'estimation de 8,0 à 12,0 €/m², et le rendement brut est de 5,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune, peuplée de 1 168 habitants en 2023, se caractérise par un parc très largement dominé par les maisons (97,5 % en 2023) et un taux de propriétaires occupants élevé (87,4 % en 2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Noizay
Dernières ventes à Noizay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 105 m² | 335 000 € | 3 190 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 54 m² | 170 000 € | 3 148 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 56 m² | 155 000 € | 2 768 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 112 m² | 253 000 € | 2 259 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 196 m² | 200 000 € | 1 020 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 150 m² | 279 500 € | 1 863 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 142 m² | 200 000 € | 1 408 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 75 m² | 93 000 € | 1 240 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 25 m² | 20 000 € | 800 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lussault-sur-Loire(37400) | 3,4 km | — | 2 218 €/m² |
| Chançay(37210) | 3,5 km | — | 2 401 €/m² |
| Vernou-sur-Brenne(37210) | 3,8 km | — | 2 408 €/m² |
| Nazelles-Négron(37530) | 5,7 km | — | 1 936 €/m² |
| Montlouis-sur-Loire(37270) | 6,6 km | 2 652 €/m² | 2 500 €/m² |
| Amboise(37400) | 6,8 km | 2 244 €/m² | 2 338 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Noizay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,4 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,7 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Noizay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 2 205 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 205 €/m² | 198 000 € | 1 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Noizay ?
Le prix médian d'une maison à Noizay est de 2 205 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Noizay ?
Le loyer d'annonce médian à Noizay est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Noizay ?
Le rendement locatif brut à Noizay est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Noizay ?
Pour les maisons, Noizay est la 49ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Noizay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Noizay a augmenté de +14,8 %.
Combien de biens se vendent à Noizay ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Noizay, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.