Prix de l'immobilier à Lussault-sur-Loire (37400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lussault-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lussault-sur-Loire
Le prix médian au m² à Lussault-sur-Loire est de 2 218 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Lussault-sur-Loire est la 48ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lussault-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 203 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 2 411 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lussault-sur-Loire en bref
- Population
- 886 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 270 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 93,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,9 % d'appartements, 96,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,4 % de résidences principales, 15,2 % secondaires, 3,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lussault-sur-Loire compte 886 habitants en 2023 et forme un territoire très majoritairement composé de maisons (96,2 % du parc). Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 218 €/m² sur 2024-2025, avec 12 ventes sur cette période. À l'échelle départementale, ce prix place Lussault-sur-Loire au 48e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons de 4 pièces se négocient à 2 411 €/m² tandis que celles de 3 pièces et moins s'échangent à 2 203 €/m².
Le marché locatif des maisons offre un rendement brut estimé à 5,3 %, avec des loyers estimés à 9,8 €/m² en 2025, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Cette estimation s'inscrit dans une fourchette de 8,1 à 11,9 €/m². Aux environs, les prix des maisons voisines sont comparables : Noizay 2 205 €/m² et Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lussault-sur-Loire
Dernières ventes à Lussault-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 80 m² | 193 500 € | 2 419 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 145 m² | 290 000 € | 2 000 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 84 m² | 156 500 € | 1 863 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 100 m² | 203 000 € | 2 030 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 100 m² | 233 000 € | 2 330 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 60 m² | 115 000 € | 1 917 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 134 m² | 325 000 € | 2 425 €/m² |
| 17/12/2024 | Maison | 99 m² | 230 000 € | 2 323 €/m² |
| 03/10/2024 | Maison | 84 m² | 225 000 € | 2 679 €/m² |
| 27/06/2024 | Maison | 77 m² | 80 000 € | 1 039 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Noizay(37210) | 3,4 km | — | 2 205 €/m² |
| Saint-Martin-le-Beau(37270) | 4,4 km | — | 2 278 €/m² |
| Amboise(37400) | 5 km | 2 244 €/m² | 2 338 €/m² |
| Nazelles-Négron(37530) | 5,1 km | — | 1 936 €/m² |
| Vernou-sur-Brenne(37210) | 6,2 km | — | 2 408 €/m² |
| Chançay(37210) | 6,9 km | — | 2 401 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lussault-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,8 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,7 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,1 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lussault-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 2 218 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 218 €/m² | 189 000 € | 1 086 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lussault-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Lussault-sur-Loire est de 2 218 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lussault-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Lussault-sur-Loire est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lussault-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Lussault-sur-Loire est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Lussault-sur-Loire ?
Pour les maisons, Lussault-sur-Loire est la 48ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Lussault-sur-Loire ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lussault-sur-Loire, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.