Prix de l'immobilier à Amboise (37400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Amboise, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Amboise
Le prix médian au m² à Amboise est de 2 244 €/m² pour un appartement et de 2 338 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 664 et 3 000 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 637 et 3 556 €/m² (sur 2025).
Amboise est la 17ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 37ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Amboise
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 161 €/m² | 43 |
| 2 pièces | 2 244 €/m² | 101 |
| 3 pièces | 2 162 €/m² | 102 |
| 4 pièces et + | 2 157 €/m² | 27 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 548 €/m² | 148 |
| 4 pièces | 2 366 €/m² | 179 |
| 5 pièces et + | 2 368 €/m² | 198 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Amboise en bref
- Population
- 12 937 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 940 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 49,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 39,0 % d'appartements, 60,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,0 % de résidences principales, 9,8 % secondaires, 8,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Amboise compte 12 937 habitants et affiche un parc résidentiel dominé par les maisons (60,7 %). En 2025, les appartements s'échangent à 2 244 €/m² (51 ventes), avec 80 % des transactions entre 1 664 et 3 000 €/m². Les maisons atteignent 2 338 €/m² (91 ventes), 80 % des ventes situées entre 1 637 et 3 556 €/m². Amboise se classe au 17e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour l'appartement, et au 37e rang sur 151 pour la maison.
Les loyers d'appartement s'établissent à 11,8 €/m² (fourchette 9,6 à 14,6 €/m²), tandis que ceux de maison atteignent 10,8 €/m² (8,8 à 13,2 €/m²). Le rendement locatif brut ressort à 6,3 % pour l'appartement et 5,5 % pour la maison. Sur un an, l'appartement a reculé de 1,2 %, alors que la maison a diminué de 4,2 %. Sur cinq ans, l'appartement a progressé de 7,6 %, tandis que la maison est restée quasi stable (+ 0,3 %).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Amboise
Dernières ventes à Amboise
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 75 m² | 217 797 € | 2 904 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 78 m² | 195 000 € | 2 500 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 186 m² | 477 000 € | 2 565 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 34 m² | 57 400 € | 1 688 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 160 m² | 374 000 € | 2 338 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 22 m² | 60 000 € | 2 727 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 67 m² | 161 000 € | 2 403 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 108 m² | 313 000 € | 2 898 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nazelles-Négron(37530) | 2,2 km | — | 1 936 €/m² |
| Pocé-sur-Cisse(37530) | 4 km | — | 1 823 €/m² |
| Chargé(37530) | 4,4 km | — | 2 078 €/m² |
| Lussault-sur-Loire(37400) | 5 km | — | 2 218 €/m² |
| Noizay(37210) | 6,8 km | — | 2 205 €/m² |
| La Croix-en-Touraine(37150) | 7,2 km | — | 1 929 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Amboise
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,8 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Amboise
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 2 244 €/m² | 6,3 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 338 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 244 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 338 €/m² | 210 000 € | 1 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Amboise ?
Le prix médian d'un appartement à Amboise est de 2 244 €/m² (sur 2025, d'après 51 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Amboise ?
Le prix médian d'une maison à Amboise est de 2 338 €/m² (sur 2025, d'après 91 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Amboise ?
Le loyer d'annonce médian à Amboise est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Amboise ?
Le rendement locatif brut à Amboise est d'environ 6,3 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Amboise ?
Pour les maisons, Amboise est la 37ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Amboise ?
80 % des ventes de maisons à Amboise se sont conclues entre 1 637 et 3 556 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Amboise ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Amboise a augmenté de +0,3 %.
Combien de biens se vendent à Amboise ?
Environ 142 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Amboise, et 798 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.