Prix de l'immobilier à Nazelles-Négron (37530) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nazelles-Négron, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nazelles-Négron
Le prix médian au m² à Nazelles-Négron est de 1 936 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 619 et 3 022 €/m² (sur 2025).
Nazelles-Négron est la 66ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nazelles-Négron
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 101 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 2 161 €/m² | 74 |
| 5 pièces et + | 2 000 €/m² | 61 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nazelles-Négron en bref
- Population
- 3 776 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,3 % d'appartements, 85,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,8 % de résidences principales, 4,6 % secondaires, 5,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nazelles-Négron compte 3 776 habitants en 2023, avec un parc composé à 85,1 % de maisons. Le marché des maisons s'élève à 1 936 €/m² sur 2025, en baisse de 6,8 % sur un an et de 4,9 % sur cinq ans, pour 38 ventes. Le rendement locatif brut atteint 6,1 %. Les estimations de loyers pour une maison se situent entre 8,2 et 11,9 €/m², pour un loyer estimé à 9,9 €/m².
Les maisons voisines s'échangent à 2 338 €/m² à Amboise, 2 078 €/m² à Chargé et 1 823 €/m² à Pocé-sur-Cisse. Au sein de l'Indre-et-Loire, Nazelles-Négron se classe au 66e rang sur 151 communes cotées. 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 619 et 3 022 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nazelles-Négron
Dernières ventes à Nazelles-Négron
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 130 m² | 218 000 € | 1 677 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 94 m² | 179 000 € | 1 904 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 164 m² | 489 000 € | 2 982 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 155 m² | 362 000 € | 2 335 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 103 m² | 215 000 € | 2 087 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 71 m² | 230 000 € | 3 239 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 93 m² | 201 500 € | 2 167 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 50 m² | 78 000 € | 1 560 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 72 m² | 162 000 € | 2 250 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 42 m² | 145 000 € | 3 452 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Amboise(37400) | 2,2 km | 2 244 €/m² | 2 338 €/m² |
| Pocé-sur-Cisse(37530) | 2,2 km | — | 1 823 €/m² |
| Chargé(37530) | 4,5 km | — | 2 078 €/m² |
| Lussault-sur-Loire(37400) | 5,1 km | — | 2 218 €/m² |
| Noizay(37210) | 5,7 km | — | 2 205 €/m² |
| Limeray(37530) | 6,5 km | — | 1 600 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nazelles-Négron
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,8 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 6,0 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 8,2 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nazelles-Négron
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,9 €/m² | 1 936 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 936 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nazelles-Négron ?
Le prix médian d'une maison à Nazelles-Négron est de 1 936 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nazelles-Négron ?
Le loyer d'annonce médian à Nazelles-Négron est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nazelles-Négron ?
Le rendement locatif brut à Nazelles-Négron est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Nazelles-Négron ?
Pour les maisons, Nazelles-Négron est la 66ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nazelles-Négron ?
80 % des ventes de maisons à Nazelles-Négron se sont conclues entre 1 619 et 3 022 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nazelles-Négron ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nazelles-Négron a baissé de −4,9 %.
Combien de biens se vendent à Nazelles-Négron ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nazelles-Négron, et 182 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.