Prix de l'immobilier à Esvres (37320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Esvres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Esvres
Le prix médian au m² à Esvres est de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 506 et 3 290 €/m² (sur 2025).
Esvres est la 21ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Esvres
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 564 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 2 513 €/m² | 93 |
| 5 pièces et + | 2 331 €/m² | 100 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Esvres en bref
- Population
- 6 294 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 400 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,5 % d'appartements, 91,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,8 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 4,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Esvres se situe au 21e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur le marché des maisons, le prix médian atteint 2 500 €/m² en 2025, pour 53 ventes. Le prix a reculé de 2,8 % sur un an mais a progressé de 11,8 % sur cinq ans. Les petits volumes (80 % des ventes entre 1 506 et 3 290 €/m²) reflètent une offre diversifiée selon les configurations : les 3 pièces et moins s'affichent à 2 564 €/m², tandis que les 5 pièces et plus reculent à 2 331 €/m².
Le rendement locatif brut s'établit à 5,2 %. Le loyer estimé pour une maison atteint 10,8 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,5 à 13,6 €/m².
Comparées aux communes environnantes, les maisons à Esvres se positionnent entre Cormery (1 786 €/m²) et Veigné (2 677 €/m²) — Truyes affiche 2 355 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Esvres
Dernières ventes à Esvres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 129 m² | 370 000 € | 2 868 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 190 000 € | 1 759 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 90 m² | 196 000 € | 2 178 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 109 m² | 285 000 € | 2 615 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 116 m² | 98 000 € | 845 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 70 m² | 105 300 € | 1 504 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 122 m² | 313 500 € | 2 570 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 71 m² | 155 000 € | 2 183 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 130 m² | 336 100 € | 2 585 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Truyes(37320) | 4,1 km | — | 2 355 €/m² |
| Veigné(37250) | 4,1 km | 2 953 €/m² | 2 677 €/m² |
| Cormery(37320) | 4,4 km | — | 1 786 €/m² |
| Montbazon(37250) | 6 km | — | 2 473 €/m² |
| Saint-Branchs(37320) | 6,9 km | — | 1 951 €/m² |
| Véretz(37270) | 7,5 km | — | 2 411 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Esvres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,0 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 11,1 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Esvres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,8 €/m² | 2 500 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 500 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Esvres ?
Le prix médian d'une maison à Esvres est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 53 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Esvres ?
Le loyer d'annonce médian à Esvres est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Esvres ?
Le rendement locatif brut à Esvres est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Esvres ?
Pour les maisons, Esvres est la 21ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Esvres ?
80 % des ventes de maisons à Esvres se sont conclues entre 1 506 et 3 290 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Esvres ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Esvres a augmenté de +11,8 %.
Combien de biens se vendent à Esvres ?
Environ 57 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Esvres, et 266 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.