Prix de l'immobilier à Montbazon (37250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montbazon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montbazon
Le prix médian au m² à Montbazon est de 2 473 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 763 et 3 020 €/m² (sur 2025).
Montbazon est la 26ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montbazon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 778 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 473 €/m² | 83 |
| 5 pièces et + | 2 400 €/m² | 108 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montbazon en bref
- Population
- 4 874 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 020 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,5 % d'appartements, 80,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,5 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 6,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montbazon se classe au 26e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons s'y échangent à 2 473 €/m² sur 2025, avec 39 ventes enregistrées. Le prix a progressé de 5,6 % sur un an, quand il était quasi stable sur cinq ans (+0,4 %). La surface médiane est de 95 m². Prix des maisons voisines : Veigné 2 677 €/m², Monts 2 516 €/m², Sorigny 2 477 €/m².
80 % des ventes se situent entre 1 763 et 3 020 €/m². Les 3 pièces et moins affichent un prix médian supérieur (2 778 €/m²), quand les 5 pièces et plus se négocient moins cher (2 400 €/m²). Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,5 %. La maison de référence loue à environ 11,4 €/m², dans une fourchette d'estimation de 9,1 à 14,2 €/m².
Avec 4 874 habitants en 2023, Montbazon affiche une structure résidentielle dominée par les maisons (80,9 % du parc). Le taux de propriétaires s'élève à 67,2 %, tandis que 91,5 % des logements sont des résidences principales. Sur les douze derniers mois, 40 ventes ont été dénombrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montbazon
Dernières ventes à Montbazon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 96 m² | 171 700 € | 1 789 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 94 m² | 242 000 € | 2 574 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 151 m² | 318 400 € | 2 109 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 103 m² | 240 000 € | 2 330 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 92 m² | 285 000 € | 3 098 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 75 m² | 245 000 € | 3 267 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 104 m² | 195 000 € | 1 875 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Veigné(37250) | 2 km | 2 953 €/m² | 2 677 €/m² |
| Monts(37260) | 4,7 km | 1 676 €/m² | 2 516 €/m² |
| Sorigny(37250) | 4,7 km | — | 2 477 €/m² |
| Esvres(37320) | 6 km | — | 2 500 €/m² |
| Chambray-lès-Tours(37170) | 6,6 km | 2 571 €/m² | 2 841 €/m² |
| Saint-Branchs(37320) | 8 km | — | 1 951 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montbazon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,4 €/m² – 17,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,0 €/m² | 9,1 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montbazon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,4 €/m² | 2 473 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 473 €/m² | 235 000 € | 1 351 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montbazon ?
Le prix médian d'une maison à Montbazon est de 2 473 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montbazon ?
Le loyer d'annonce médian à Montbazon est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montbazon ?
Le rendement locatif brut à Montbazon est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montbazon ?
Pour les maisons, Montbazon est la 26ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montbazon ?
80 % des ventes de maisons à Montbazon se sont conclues entre 1 763 et 3 020 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montbazon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montbazon a augmenté de +0,4 %.
Combien de biens se vendent à Montbazon ?
Environ 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montbazon, et 231 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.