Prix de l'immobilier à Monts (37260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Monts, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Monts
Le prix médian au m² à Monts est de 1 676 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 516 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 882 et 3 122 €/m² (sur 2025).
Monts est la 23ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 19ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Monts
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 571 €/m² | 55 |
| 4 pièces | 2 618 €/m² | 123 |
| 5 pièces et + | 2 348 €/m² | 125 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Monts en bref
- Population
- 8 080 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 990 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,6 % d'appartements, 87,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à Monts
Dernières ventes à Monts
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 65 m² | 193 000 € | 2 969 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 266 000 € | 2 217 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 114 m² | 245 810 € | 2 156 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 85 m² | 161 000 € | 1 894 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 127 m² | 376 000 € | 2 961 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 121 m² | 347 000 € | 2 868 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 82 m² | 207 650 € | 2 532 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 125 m² | 203 000 € | 1 624 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 89 m² | 135 000 € | 1 517 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Artannes-sur-Indre(37260) | 3,9 km | — | 2 308 €/m² |
| Montbazon(37250) | 4,7 km | — | 2 473 €/m² |
| Sorigny(37250) | 5,4 km | — | 2 477 €/m² |
| Pont-de-Ruan(37260) | 5,8 km | — | 2 262 €/m² |
| Veigné(37250) | 6,7 km | 2 953 €/m² | 2 677 €/m² |
| Ballan-Miré(37510) | 7,6 km | 2 516 €/m² | 2 640 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Monts
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,2 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Monts
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 1 676 €/m² | 8,5 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 2 516 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 80 m² ≈ 80 m² × 1 676 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 516 €/m² | 226 000 € | 1 299 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Monts ?
Le prix médian d'un appartement à Monts est de 1 676 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Monts ?
Le prix médian d'une maison à Monts est de 2 516 €/m² (sur 2025, d'après 58 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Monts ?
Le loyer d'annonce médian à Monts est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Monts ?
Le rendement locatif brut à Monts est d'environ 8,5 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Monts ?
Pour les maisons, Monts est la 19ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Monts ?
80 % des ventes de maisons à Monts se sont conclues entre 1 882 et 3 122 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Monts ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Monts a augmenté de +5 %.
Combien de biens se vendent à Monts ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Monts, et 344 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.