Prix de l'immobilier à Ballan-Miré (37510) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ballan-Miré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ballan-Miré
Le prix médian au m² à Ballan-Miré est de 2 516 €/m² pour un appartement et de 2 640 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 882 et 3 649 €/m² (sur 2025).
Ballan-Miré est la 13ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 11ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Ballan-Miré
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 692 €/m² | 29 |
| 3 pièces | 2 697 €/m² | 47 |
| 4 pièces et + | 2 420 €/m² | 14 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 925 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 2 915 €/m² | 110 |
| 5 pièces et + | 2 631 €/m² | 138 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ballan-Miré en bref
- Population
- 8 477 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 530 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 24,0 % d'appartements, 75,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 3,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ballan-Miré affiche un marché résidentiel actif avec 64 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements, au 13e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire, s'établissent à 2 516 €/m² sur 2025 (16 ventes sur cette période), tandis que les maisons, au 11e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, atteignent 2 640 €/m² (48 ventes). Sur les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 882 et 3 649 €/m².
Sur le plan locatif, les appartements offrent un rendement brut de 6,2 %, supérieur à celui des maisons (4,9 %). Les loyers d'appartement s'établissent à 13,0 €/m² sur 2025, tandis que les maisons se louent 10,7 €/m². Les évolutions immobilières sont mitigées : les appartements ont reculé de 5,2 % sur un an et sur cinq ans, quand les maisons ont décliné de 3,3 % sur un an mais progressé de 1,0 % sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ballan-Miré
Dernières ventes à Ballan-Miré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Appartement | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 98 m² | 303 000 € | 3 092 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 80 m² | 230 000 € | 2 875 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 63 m² | 210 000 € | 3 333 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 106 m² | 385 000 € | 3 632 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 31 m² | 99 000 € | 3 194 €/m² |
| 24/11/2025 | Appartement | 62 m² | 146 000 € | 2 355 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 90 m² | 265 000 € | 2 944 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 78 m² | 287 800 € | 3 690 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Joué-lès-Tours(37300) | 3,9 km | 2 094 €/m² | 2 627 €/m² |
| Saint-Genouph(37510) | 4 km | — | 2 189 €/m² |
| Savonnières(37510) | 4,9 km | 2 500 €/m² | 2 287 €/m² |
| La Riche(37520) | 6,2 km | 2 846 €/m² | 2 921 €/m² |
| Fondettes(37230) | 6,7 km | 2 865 €/m² | 2 908 €/m² |
| Druye(37190) | 6,9 km | — | 2 427 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ballan-Miré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,9 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,5 €/m² – 18,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,9 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,9 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ballan-Miré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 2 516 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 2 640 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 516 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 640 €/m² | 264 000 € | 1 518 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ballan-Miré ?
Le prix médian d'un appartement à Ballan-Miré est de 2 516 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ballan-Miré ?
Le prix médian d'une maison à Ballan-Miré est de 2 640 €/m² (sur 2025, d'après 48 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ballan-Miré ?
Le loyer d'annonce médian à Ballan-Miré est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ballan-Miré ?
Le rendement locatif brut à Ballan-Miré est d'environ 6,2 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ballan-Miré ?
Pour les maisons, Ballan-Miré est la 11ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ballan-Miré ?
80 % des ventes de maisons à Ballan-Miré se sont conclues entre 1 882 et 3 649 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ballan-Miré ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ballan-Miré a augmenté de +1 %.
Combien de biens se vendent à Ballan-Miré ?
Environ 64 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ballan-Miré, et 377 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.