Prix de l'immobilier à Druye (37190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Druye, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Druye
Le prix médian au m² à Druye est de 2 427 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 676 et 3 097 €/m² (sur 2021-2025).
Druye est la 27ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Druye
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 517 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 2 398 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Druye en bref
- Population
- 1 024 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 850 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,9 % d'appartements, 98,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,0 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Druye affiche un marché essentiellement résidentiel : 98,6 % du parc est constitué de maisons, et 81 % de la population détient son bien en 2023. Au 27e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, le prix médian des maisons s'établit à 2 427 €/m² sur 2021-2025, avec 31 ventes enregistrées sur la période. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 517 €/m², tandis que celles de 4 pièces se négocient à 2 398 €/m².
Prix des maisons voisines : Savonnières 2 287 €/m², Vallères 2 233 €/m², Villandry 2 005 €/m². Le marché local affiche une dispersion modérée : 80 % des ventes entre 1 676 et 3 097 €/m² sur la période de référence.
Le loyer estimé pour une maison ressort à 9,0 €/m² et le rendement brut à 4,4 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Avec une population de 1 024 habitants en 2023 et un revenu médian par unité de consommation de 27 850 €, Druye conserve une structure démographique stable, marquée par un taux de vacance de 4,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Druye
Dernières ventes à Druye
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | Maison | 95 m² | 280 000 € | 2 947 €/m² |
| 14/10/2024 | Maison | 100 m² | 209 000 € | 2 090 €/m² |
| 01/10/2024 | Maison | 35 m² | 185 100 € | 5 289 €/m² |
| 12/06/2024 | Maison | 124 m² | 261 350 € | 2 108 €/m² |
| 23/05/2024 | Maison | 63 m² | 41 888 € | 665 €/m² |
| 22/05/2024 | Maison | 73 m² | 112 100 € | 1 536 €/m² |
| 30/10/2023 | Maison | 145 m² | 242 950 € | 1 676 €/m² |
| 18/09/2023 | Maison | 110 m² | 320 000 € | 2 909 €/m² |
| 20/02/2023 | Maison | 94 m² | 190 000 € | 2 021 €/m² |
| 21/12/2022 | Maison | 148 m² | 397 500 € | 2 686 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Villandry(37510) | 4,2 km | — | 2 005 €/m² |
| Savonnières(37510) | 4,5 km | 2 500 €/m² | 2 287 €/m² |
| Vallères(37190) | 5,1 km | — | 2 233 €/m² |
| Artannes-sur-Indre(37260) | 5,8 km | — | 2 308 €/m² |
| Pont-de-Ruan(37260) | 6,3 km | — | 2 262 €/m² |
| Saché(37190) | 6,7 km | — | 2 197 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Druye
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 9,0 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 11,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Druye
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,0 €/m² | 2 427 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 427 €/m² | 206 000 € | 1 184 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Druye ?
Le prix médian d'une maison à Druye est de 2 427 €/m² (sur 2021-2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Druye ?
Le loyer d'annonce médian à Druye est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Druye ?
Le rendement locatif brut à Druye est d'environ 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Druye ?
Pour les maisons, Druye est la 27ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Druye ?
80 % des ventes de maisons à Druye se sont conclues entre 1 676 et 3 097 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Druye ?
Environ 1 vente a été enregistrée sur les 12 derniers mois à Druye, et 31 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.