Prix de l'immobilier à Saché (37190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saché, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saché
Le prix médian au m² à Saché est de 2 197 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saché est la 50ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saché
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 956 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 2 239 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saché en bref
- Population
- 1 403 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 230 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,2 % d'appartements, 94,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,8 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 8,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saché compte 1 403 habitants et son parc immobilier est très largement composé de maisons (94,7 % du parc en 2023). Le marché des maisons y est peu actif : 10 ventes sur 2025, portant le prix médian à 2 197 €/m². Ce niveau place Saché au 50e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur cinq ans, 49 transactions ont été enregistrées.
Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 956 €/m², tandis que celles de 4 pièces atteignent 2 239 €/m². Prix des maisons voisines : Pont-de-Ruan 2 262 €/m², Thilouze 2 180 €/m², Villaines-les-Rochers 2 011 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit de 6,9 à 11,5 €/m², et le rendement brut de 4,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le taux de propriétaires atteint 83,2 % (2023), reflétant une forte ancrage résidentiel.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saché
Dernières ventes à Saché
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | 49 m² | 100 000 € | 2 041 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 82 m² | 292 870 € | 3 572 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 76 m² | 82 500 € | 1 086 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 95 m² | 223 700 € | 2 355 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 40 m² | 30 300 € | 758 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 84 m² | 205 000 € | 2 440 €/m² |
| 06/02/2025 | Maison | 88 m² | 285 000 € | 3 239 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 80 m² | 161 539 € | 2 019 €/m² |
| 13/01/2025 | Maison | 113 m² | 265 800 € | 2 352 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Ruan(37260) | 2,9 km | — | 2 262 €/m² |
| Thilouze(37260) | 4,1 km | — | 2 180 €/m² |
| Villaines-les-Rochers(37190) | 4,4 km | — | 2 011 €/m² |
| Artannes-sur-Indre(37260) | 5 km | — | 2 308 €/m² |
| Azay-le-Rideau(37190) | 6 km | 1 776 €/m² | 2 096 €/m² |
| Cheillé(37190) | 6,2 km | — | 1 776 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saché
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 9,0 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,7 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saché
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,0 €/m² | 2 197 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 2 197 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saché ?
Le prix médian d'une maison à Saché est de 2 197 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saché ?
Le loyer d'annonce médian à Saché est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saché ?
Le rendement locatif brut à Saché est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saché ?
Pour les maisons, Saché est la 50ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saché ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saché, et 49 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.