Prix de l'immobilier à Azay-le-Rideau (37190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Azay-le-Rideau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Azay-le-Rideau
Le prix médian au m² à Azay-le-Rideau est de 1 776 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 096 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 377 et 3 005 €/m² (sur 2025).
Azay-le-Rideau est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 56ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Azay-le-Rideau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 199 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 1 928 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 2 169 €/m² | 70 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Azay-le-Rideau en bref
- Population
- 3 438 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 090 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,3 % d'appartements, 75,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,3 % de résidences principales, 10,0 % secondaires, 7,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Azay-le-Rideau affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 75,4 % du parc de logements (2023). Le prix médian des maisons s'établit à 2 096 €/m² sur 2025, en progression de 18,6 % sur un an et de 8,5 % sur cinq ans, avec 34 ventes sur la période. Elles se classent au 56e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les appartements, au prix médian de 1 776 €/m² sur 2024-2025, se positionnent au 22e rang sur 32 communes cotées du département, avec 10 ventes. Prix des maisons voisines : Lignières-de-Touraine 1 633 €/m², Cheillé 1 776 €/m², Vallères 2 233 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 5,3 % pour les maisons et 7,0 % pour les appartements. Les estimations de loyers (2025) portent à 10,3 €/m² l'appartement standard (intervalle d'estimation 8,3 à 12,8 €/m²) et à 9,2 €/m² la maison (intervalle d'estimation 7,2 à 11,9 €/m²). L'appartement 3 pièces et plus affiche un loyer estimé de 7,9 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur 2025, 40 ventes ont été enregistrées en douze mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Azay-le-Rideau
Dernières ventes à Azay-le-Rideau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 52 710 € | 1 506 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 34 m² | 62 400 € | 1 835 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 120 m² | 210 000 € | 1 750 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 71 m² | 94 000 € | 1 324 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 86 m² | 155 000 € | 1 802 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 52 m² | 77 000 € | 1 481 €/m² |
| 29/10/2025 | Appartement | 54 m² | 101 703 € | 1 883 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 130 m² | 298 000 € | 2 292 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 190 m² | 350 000 € | 1 842 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cheillé(37190) | 1,3 km | — | 1 776 €/m² |
| Lignières-de-Touraine(37130) | 5 km | — | 1 633 €/m² |
| Vallères(37190) | 5,3 km | — | 2 233 €/m² |
| Villaines-les-Rochers(37190) | 5,4 km | — | 2 011 €/m² |
| Saché(37190) | 6 km | — | 2 197 €/m² |
| Druye(37190) | 7,3 km | — | 2 427 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Azay-le-Rideau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 10,2 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Azay-le-Rideau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 1 776 €/m² | 7,0 % |
| Maison | 9,2 €/m² | 2 096 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 776 €/m² | 89 000 € | 512 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 096 €/m² | 189 000 € | 1 086 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Azay-le-Rideau ?
Le prix médian d'un appartement à Azay-le-Rideau est de 1 776 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Azay-le-Rideau ?
Le prix médian d'une maison à Azay-le-Rideau est de 2 096 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Azay-le-Rideau ?
Le loyer d'annonce médian à Azay-le-Rideau est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Azay-le-Rideau ?
Le rendement locatif brut à Azay-le-Rideau est d'environ 7,0 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Azay-le-Rideau ?
Pour les maisons, Azay-le-Rideau est la 56ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Azay-le-Rideau ?
80 % des ventes de maisons à Azay-le-Rideau se sont conclues entre 1 377 et 3 005 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Azay-le-Rideau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Azay-le-Rideau a augmenté de +8,5 %.
Combien de biens se vendent à Azay-le-Rideau ?
Environ 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Azay-le-Rideau, et 184 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.