Prix de l'immobilier à Chambray-lès-Tours (37170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chambray-lès-Tours, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chambray-lès-Tours
Le prix médian au m² à Chambray-lès-Tours est de 2 571 €/m² pour un appartement et de 2 841 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 707 et 3 302 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 099 et 3 570 €/m² (sur 2025).
Chambray-lès-Tours est la 12ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 7ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Chambray-lès-Tours
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 656 €/m² | 171 |
| 2 pièces | 2 742 €/m² | 98 |
| 3 pièces | 2 533 €/m² | 107 |
| 4 pièces et + | 2 204 €/m² | 52 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 985 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 2 829 €/m² | 139 |
| 5 pièces et + | 2 578 €/m² | 184 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chambray-lès-Tours en bref
- Population
- 12 720 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 320 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 50,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 50,6 % d'appartements, 49,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,5 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 3,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Chambray-lès-Tours, le prix médian de l'appartement s'établit à 2 571 €/m² sur 2025, en recul de 6,0 % sur un an mais en hausse de 7,6 % sur cinq ans, pour 86 ventes sur cette période. Celui de la maison atteint 2 841 €/m², en progression de 2,9 % sur un an et de 7,2 % sur cinq ans, avec 75 ventes sur 2025. Sur les douze derniers mois, 161 ventes ont été recensées au total. Pour l'appartement, 80 % des ventes se situent entre 1 707 et 3 302 €/m² ; pour la maison, 80 % des ventes entre 2 099 et 3 570 €/m².
La maison se classe au 7e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, tandis que l'appartement occupe le 12e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Prix des maisons voisines : Saint-Avertin 2 876 €/m², Joué-lès-Tours 2 627 €/m², Tours 3 200 €/m². Prix des appartements voisins : Saint-Avertin 2 786 €/m², Joué-lès-Tours 2 094 €/m², Tours 2 826 €/m².
Le rendement locatif brut est de 5,9 % pour l'appartement et de 4,9 % pour la maison. Les loyers estimés pour 2025 vont de 11,6 €/m² pour la maison à 12,7 €/m² pour l'appartement, avec un intervalle d'estimation de 10,3 à 15,7 €/m² pour ce dernier.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chambray-lès-Tours
Dernières ventes à Chambray-lès-Tours
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 32 m² | 73 000 € | 2 281 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 33 m² | 70 000 € | 2 121 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 80 m² | 223 600 € | 2 795 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 76 m² | 147 500 € | 1 941 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 41 m² | 99 600 € | 2 429 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 86 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 33 m² | 98 100 € | 2 973 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 92 m² | 152 000 € | 1 652 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 32 m² | 51 000 € | 1 594 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Avertin(37550) | 2,4 km | 2 786 €/m² | 2 876 €/m² |
| Joué-lès-Tours(37300) | 3,3 km | 2 094 €/m² | 2 627 €/m² |
| Tours(37000) | 5,2 km | 2 826 €/m² | 3 200 €/m² |
| Larçay(37270) | 5,3 km | — | 2 419 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps(37700) | 5,3 km | 1 641 €/m² | 2 545 €/m² |
| La Riche(37520) | 6 km | 2 846 €/m² | 2 921 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chambray-lès-Tours
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,3 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 13,0 €/m² – 17,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,9 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Maison | 11,6 €/m² | 9,4 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chambray-lès-Tours
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 2 571 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 11,6 €/m² | 2 841 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 571 €/m² | 103 000 € | 592 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 841 €/m² | 270 000 € | 1 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chambray-lès-Tours ?
Le prix médian d'un appartement à Chambray-lès-Tours est de 2 571 €/m² (sur 2025, d'après 86 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Chambray-lès-Tours ?
Le prix médian d'une maison à Chambray-lès-Tours est de 2 841 €/m² (sur 2025, d'après 75 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chambray-lès-Tours ?
Le loyer d'annonce médian à Chambray-lès-Tours est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chambray-lès-Tours ?
Le rendement locatif brut à Chambray-lès-Tours est d'environ 5,9 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chambray-lès-Tours ?
Pour les maisons, Chambray-lès-Tours est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chambray-lès-Tours ?
80 % des ventes de maisons à Chambray-lès-Tours se sont conclues entre 2 099 et 3 570 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chambray-lès-Tours ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chambray-lès-Tours a augmenté de +7,2 %.
Combien de biens se vendent à Chambray-lès-Tours ?
Environ 161 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chambray-lès-Tours, et 804 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.