Prix de l'immobilier à Saint-Branchs (37320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Branchs, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Branchs
Le prix médian au m² à Saint-Branchs est de 1 951 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 074 et 2 860 €/m² (sur 2025).
Saint-Branchs est la 64ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Branchs
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 041 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 1 974 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 1 969 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Branchs en bref
- Population
- 2 637 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 720 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,6 % d'appartements, 90,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,8 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 4,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Branchs enregistre une activité transactionnelle modérée avec 21 ventes sur 2025, après 108 transactions au cours des cinq dernières années (2021–2025). Les maisons constituent le marché disponible de la commune, s'établissant à un prix médian de 1 951 €/m² sur 2025. On observe une baisse de 14,9 % sur un an et de 4,1 % sur cinq ans. 80 % des ventes se concentrent entre 1 074 et 2 860 €/m².
Les maisons voisines s'échangent à des prix différents : Tauxigny-Saint-Bauld à 1 288 €/m², Cormery à 1 786 €/m², Sorigny à 2 477 €/m². La surface médiane des maisons vendues à Saint-Branchs est de 90 m². Au 64e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, le marché affiche un rendement locatif brut de 6,0 %. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 7,8 et 12,2 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Branchs
Dernières ventes à Saint-Branchs
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 214 m² | 417 600 € | 1 951 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 84 m² | 159 500 € | 1 899 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 101 m² | 170 000 € | 1 683 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 100 m² | 305 000 € | 3 050 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 94 m² | 87 500 € | 931 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 135 m² | 240 300 € | 1 780 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 53 m² | 208 000 € | 3 925 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 96 m² | 219 400 € | 2 285 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Tauxigny-Saint-Bauld(37310) | 5,2 km | — | 1 288 €/m² |
| Sorigny(37250) | 5,7 km | — | 2 477 €/m² |
| Cormery(37320) | 6,8 km | — | 1 786 €/m² |
| Esvres(37320) | 6,9 km | — | 2 500 €/m² |
| Truyes(37320) | 7,4 km | — | 2 355 €/m² |
| Veigné(37250) | 7,4 km | 2 953 €/m² | 2 677 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Branchs
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,2 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Branchs
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,8 €/m² | 1 951 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 951 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Branchs ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Branchs est de 1 951 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Branchs ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Branchs est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Branchs ?
Le rendement locatif brut à Saint-Branchs est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Branchs ?
Pour les maisons, Saint-Branchs est la 64ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Branchs ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Branchs se sont conclues entre 1 074 et 2 860 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Branchs ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Branchs a baissé de −4,1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Branchs ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Branchs, et 108 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.