Prix de l'immobilier à Cormery (37320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cormery, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cormery
Le prix médian au m² à Cormery est de 1 786 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cormery est la 79ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cormery
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 087 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 141 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 965 €/m² | 46 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cormery en bref
- Population
- 1 905 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 570 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,7 % d'appartements, 87,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,6 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 7,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cormery compte 1 905 habitants (2023) et se structure autour d'un parc de maisons (87,2 % du parc). Le marché des maisons y affiche une médiane de 1 786 €/m² sur 2025, avec 19 ventes sur cette période. Le rendement locatif brut atteint 6,1 %, tandis que les maisons se louent en estimation à 9,1 €/m² (fourchette d'estimation de 7,2 à 11,5 €/m²). Cormery se classe au 79e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Prix des maisons voisines : Esvres 2 500 €/m², Truyes 2 355 €/m², Tauxigny-Saint-Bauld 1 288 €/m². Sur un an, le prix médian des maisons a reculé de 9,7 % ; sur cinq ans, le recul atteint 9,5 %. Entre 2021 et 2025, 106 maisons ont changé de mains.
La part des propriétaires s'établit à 76,1 % (2023), tandis que 7,7 % du parc reste vacant et 90,6 % sont des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cormery
Dernières ventes à Cormery
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 96 m² | 139 500 € | 1 453 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 147 m² | 319 100 € | 2 171 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 89 m² | 241 000 € | 2 708 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 195 m² | 220 000 € | 1 128 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 207 m² | 200 000 € | 966 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 170 m² | 132 000 € | 776 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 57 m² | 90 000 € | 1 579 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Truyes(37320) | 0,9 km | — | 2 355 €/m² |
| Esvres(37320) | 4,4 km | — | 2 500 €/m² |
| Tauxigny-Saint-Bauld(37310) | 5,9 km | — | 1 288 €/m² |
| Saint-Branchs(37320) | 6,8 km | — | 1 951 €/m² |
| Reignac-sur-Indre(37310) | 7,5 km | — | 2 000 €/m² |
| Veigné(37250) | 8,1 km | 2 953 €/m² | 2 677 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cormery
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 11,7 €/m² – 17,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cormery
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 786 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 786 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cormery ?
Le prix médian d'une maison à Cormery est de 1 786 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cormery ?
Le loyer d'annonce médian à Cormery est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cormery ?
Le rendement locatif brut à Cormery est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cormery ?
Pour les maisons, Cormery est la 79ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cormery ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cormery a baissé de −9,5 %.
Combien de biens se vendent à Cormery ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cormery, et 114 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.