Prix de l'immobilier à la Ville-aux-Dames (37700) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Ville-aux-Dames, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Ville-aux-Dames
Le prix médian au m² à la Ville-aux-Dames est de 2 641 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 572 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 232 et 3 003 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 383 et 3 135 €/m² (sur 2025).
La Ville-aux-Dames est la 10ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 16ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à la Ville-aux-Dames
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 719 €/m² | 16 |
| 3 pièces | 2 568 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 645 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 2 656 €/m² | 115 |
| 5 pièces et + | 2 334 €/m² | 106 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Ville-aux-Dames en bref
- Population
- 5 606 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 550 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,8 % d'appartements, 80,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,7 % de résidences principales, 2,2 % secondaires, 4,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Ville-aux-Dames compte 5 606 habitants en 2023, avec un parc dominé par les maisons (80,4 %). Le marché locatif offre des rendements bruts distincts selon le type : 6,0 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Les loyers estimés s'établissent à 13,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison en 2025. Les appartements 1-2 pièces affichent une estimation locative de 14,8 €/m² (intervalle d'estimation 12,4 à 17,6 €/m²) et les appartements 3 pièces et plus 11,5 €/m² (intervalle d'estimation 9,0 à 14,6 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Sur le marché de vente, les appartements atteignent 2 641 €/m² (30 ventes sur 2021-2025, 80 % des ventes entre 2 232 et 3 003 €/m²) et se classent au 10e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons s'établissent à 2 572 €/m² sur 2025 (60 ventes, 80 % entre 1 383 et 3 135 €/m²), au 16e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur un an, le prix des maisons a progressé de 1,6 % ; sur cinq ans, il a gagné 10,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Ville-aux-Dames
Dernières ventes à la Ville-aux-Dames
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 89 m² | 274 000 € | 3 079 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 154 m² | 295 000 € | 1 916 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 133 m² | 50 000 € | 376 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 80 m² | 255 000 € | 3 188 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 106 m² | 313 700 € | 2 959 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 86 m² | 240 000 € | 2 791 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 79 m² | 195 000 € | 2 468 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 86 m² | 230 000 € | 2 674 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rochecorbon(37210) | 2,3 km | 2 459 €/m² | 2 664 €/m² |
| Vouvray(37210) | 3,1 km | 2 826 €/m² | 2 625 €/m² |
| Saint-Pierre-des-Corps(37700) | 3,7 km | 1 641 €/m² | 2 545 €/m² |
| Larçay(37270) | 3,9 km | — | 2 419 €/m² |
| Montlouis-sur-Loire(37270) | 4,5 km | 2 652 €/m² | 2 500 €/m² |
| Saint-Avertin(37550) | 4,9 km | 2 786 €/m² | 2 876 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Ville-aux-Dames
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,8 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,4 €/m² – 17,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,0 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,4 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Ville-aux-Dames
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 2 641 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 11,3 €/m² | 2 572 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 641 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 572 €/m² | 231 000 € | 1 328 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Ville-aux-Dames ?
Le prix médian d'un appartement à la Ville-aux-Dames est de 2 641 €/m² (sur 2021-2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Ville-aux-Dames ?
Le prix médian d'une maison à la Ville-aux-Dames est de 2 572 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Ville-aux-Dames ?
Le loyer d'annonce médian à la Ville-aux-Dames est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Ville-aux-Dames ?
Le rendement locatif brut à la Ville-aux-Dames est d'environ 6,0 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Ville-aux-Dames ?
Pour les maisons, La Ville-aux-Dames est la 16ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Ville-aux-Dames ?
80 % des ventes de maisons à la Ville-aux-Dames se sont conclues entre 1 383 et 3 135 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Ville-aux-Dames ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Ville-aux-Dames a augmenté de +10,1 %.
Combien de biens se vendent à la Ville-aux-Dames ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Ville-aux-Dames, et 302 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.