Prix de l'immobilier à Semblançay (37360) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Semblançay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Semblançay
Le prix médian au m² à Semblançay est de 2 498 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 455 et 3 561 €/m² (sur 2024-2025).
Semblançay est la 23ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Semblançay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 495 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 2 171 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 2 298 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Semblançay en bref
- Population
- 2 200 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 520 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 5,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Semblançay accueille 2 200 habitants (2023) dans un parc largement dominé par les maisons (96,7 %). Le marché immobilier se concentre sur ce type de bien : les maisons s'y échangent à 2 498 €/m² sur 2024-2025, avec 24 ventes sur cette période. Cette commune se classe au 23e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les prix médians varient selon la taille : 2 495 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 171 €/m² pour les 4 pièces et 2 298 €/m² pour les 5 pièces et plus. 80 % des ventes se situent entre 1 455 et 3 561 €/m².
Le rendement brut des maisons atteint 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers d'une maison s'établissent à 11,8 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 9,3 à 14,9 €/m². Sur les douze derniers mois, 10 ventes ont été enregistrées. Prix des maisons voisines : Charentilly 2 299 €/m², Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m², Rouziers-de-Touraine 2 381 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Semblançay
Dernières ventes à Semblançay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Appartement | 77 m² | 85 000 € | 1 104 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 105 m² | 326 000 € | 3 105 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 140 m² | 180 000 € | 1 286 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 210 m² | 406 550 € | 1 936 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 90 m² | 315 000 € | 3 500 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 38 m² | 50 000 € | 1 316 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 107 m² | 150 000 € | 1 402 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 34 m² | 70 000 € | 2 059 €/m² |
| 19/02/2025 | Maison | 79 m² | 152 000 € | 1 924 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Charentilly(37390) | 3,8 km | — | 2 299 €/m² |
| Saint-Antoine-du-Rocher(37360) | 4,6 km | 2 129 €/m² | 2 500 €/m² |
| Rouziers-de-Touraine(37360) | 5,7 km | — | 2 381 €/m² |
| Neuillé-Pont-Pierre(37360) | 5,9 km | 1 220 €/m² | 2 151 €/m² |
| Saint-Roch(37390) | 6,2 km | — | 2 634 €/m² |
| La Membrolle-sur-Choisille(37390) | 7,8 km | 2 700 €/m² | 2 625 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Semblançay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,4 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Semblançay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,8 €/m² | 2 498 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 498 €/m² | 237 000 € | 1 362 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Semblançay ?
Le prix médian d'une maison à Semblançay est de 2 498 €/m² (sur 2024-2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Semblançay ?
Le loyer d'annonce médian à Semblançay est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Semblançay ?
Le rendement locatif brut à Semblançay est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Semblançay ?
Pour les maisons, Semblançay est la 23ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Semblançay ?
80 % des ventes de maisons à Semblançay se sont conclues entre 1 455 et 3 561 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Semblançay ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Semblançay, et 57 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.